SCHÖNE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IN STADLAU - 1220 WIEN 

1220 Wien, Stadlauer Straße

Objektdetails & Flächen

• Wohnfläche: ca. 77,58 m²

• Freifläche: Balkon ca. 5,56 m²

• Etage: 4. Stock (Dachgeschoss) mit Lift

• Zimmer: 3 Zimmer

• Kellerabteil: ca. 2,5 m² (Nebengebäude)

• Energieausweis: HWB Klasse D (128,8 kWh/m²a)

• Rücklage (31.12.2024): € 65.100,-- (lt. Hausverwaltung)

Raumaufteilung

• Vorzimmer (zentrales Vorzimmer)

• Wohnzimmer mit moderner, neuer Einbauküche inkl. E-Geräten (ganz neu, noch nie verwendet) und Ausgang auf den Balkon

• 2 separate Schlafzimmer

• Badezimmer: modern verfliest mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Gastherme, Waschmaschinenanschluss

• Separates WC: mit Handwaschbecken

Ausstattung der Wohnung

• Bodenbelag in den Wohnräumen Fertigparkett

• Badezimmer und WC modern verfliest

• Gaskombitherme

• Kellerabteil

• Kunststofffenster / Dachflächenfenster

• Doppelflügige Balkontüre mit elektrischen Außenjalousien

• Sicherheitstüre, Gegensprechanlage & Klimaanlage

Wohnhausanlage & Allgemeinflächen

• Anlage: Ca. 42 Wohnungen & 14 Kfz-Stellplätze im Freien

• Allgemeine Einrichtungen: Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Fahrradboxen, 2 Waschküchen sowie ein Kleinkinderspielplatz, Lift.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung im 22. Bezirk:

• Gesundheit: Klinik Donaustadt und das Med22 Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Erholung: Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Donauinsel und das idyllische Mühlwasser.

• Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung an Autobusse, die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn.

• Individualverkehr: Rasche Auffahrt zur A23 und A22.

• Nahversorger: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in der Umgebung erreichbar.

Kaufpreis & Monatliche Kosten

• Kaufpreis: EUR 369.000,--

• Monatliche Kosten (Vorschreibung):

  • Betriebskosten: € 228,56

  • Liftbetriebskosten: € 41,62

  • Reparaturfond: € 116,37

  • Reparaturfond Lift: € 20,95

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 – 2 % + USt. & Barauslagen

• Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Über den Dächern von Stadlau – Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

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Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Telefon: 0664 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Irrtümer, Tippfehler sowie vorbehaltlich Zwischenverkauf. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Abgeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap