Hoch hinaus in Stadlau: Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit neuwertiger Ausstattung

1220 Wien, Stadlauer Straße | Exklusives Exposé

Objektdetails & Flächen

• Wohnfläche: ca. 77,58 m²

• Freifläche: Balkon ca. 5,56 m²

• Etage: 4. Stock (Dachgeschoss) mit Lift

• Zimmer: 3 Zimmer

• Kellerabteil: ca. 2,5 m² (Nebengebäude)

• Energieausweis: HWB Klasse D (128,8 kWh/m²a)

• Rücklage (31.12.2024): € 65.100,-- (lt. Hausverwaltung)

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• Wohnzimmer mit moderner, neuer Einbauküche inkl. E-Geräten (ganz neu, noch nie verwendet) und Ausgang auf den Balkon

• 2 separate Schlafzimmer

• Badezimmer: modern verfliest mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper

• Separates WC: mit Handwaschbecken

Ausstattung der Wohnung

• Bodenbelag in den Wohnräumen Fertigparkett

• Badezimmer und WC modern verfliest

• Gaskombitherme

• Kellerabteil

• Kunststofffenster / Dachflächenfenster

• Doppelflügige Balkontüre mit elektrischen Außenjalousien

• Sicherheitstüre, Gegensprechanlage & Klimaanlage

Wohnhausanlage & Allgemeinflächen

• Anlage: Ca. 42 Wohnungen & 14 Kfz-Stellplätze im Freien

• Allgemeine Einrichtungen: Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Fahrradboxen, 2 Waschküchen sowie ein Kleinkinderspielplatz, Lift.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung im 22. Bezirk:

• Gesundheit: Klinik Donaustadt und das Med22 Ärztezentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Erholung: Hoher Freizeitwert durch die nahegelegene Donauinsel und das idyllische Mühlwasser.

• Öffentlicher Verkehr: Optimale Anbindung an Autobusse, die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn.

• Individualverkehr: Rasche Auffahrt zur A23 und A22.

• Nahversorger: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem in der Umgebung erreichbar.

Kaufpreis & Monatliche Kosten

• Kaufpreis: EUR 369.000,--

• Monatliche Kosten (Vorschreibung):

  • Betriebskosten: € 228,56

  • Liftbetriebskosten: € 41,62

  • Reparaturfond: € 116,37

  • Reparaturfond Lift: € 20,95

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 – 2 % + USt. & Barauslagen

• Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Über den Dächern von Stadlau – Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Termin.

Anita Hosmann | ERHO Immobilien e.U.

Telefon: 0664 188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

Irrtümer, Tippfehler sowie vorbehaltlich Zwischenverkauf. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Abgeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap