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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage in Pottenstein

Wohnung , 2563 Pottenstein

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in Pottenstein im Triestingtal. Die Marktgemeinde bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einer guten Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im Ort gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden bieten ein ergänzendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Lage im Triestingtal besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Baden und Wien. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Wälder und die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes liegen direkt vor der Haustüre und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Pottenstein zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Anleger.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Helle und großzügige Räume mit angenehmer Raumaufteilung
Moderne Einbauküche und hochwertiger Parkettboden
Sonniger Balkon als zusätzlicher Freiraum
Fußbodenheizung im Badezimmer mit Fernwärme für angenehmen Wohnkomfort
Eigener Parkplatz direkt beim Haus
Personenaufzug für bequemen Zugang zur Wohnung
Ruhige Lage in Pottenstein mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pottenstein bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf eignet.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Essbereich. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während die Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleicht und funktional sind.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer in Verbindung mit Fernwärme. Die gleichmäßige Wärmeverteilung schafft ein behagliches Raumklima und macht die Wohnung auch in den kälteren Monaten besonders angenehm.

Auch in puncto Parkmöglichkeiten überzeugt die Immobilie. Es steht ein großer Parkplatz beim Haus zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Lage in Pottenstein verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie den Bahnhof ist auch die Anbindung an die umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, Balkon, moderner Ausstattung und praktischen Parkmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Hard Facts

Kaufpreis: 199.000 €

Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: mit Lift
Heizung: Fernwärme
Außenbereich: sonniger Balkon
Parkmöglichkeiten: eigener Stellplatz und zusätzlicher Parkplatz

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	71,27 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051692
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	182,57 €
Heizkosten:	106,81 €
MwSt Gesamt:	41,83 €
Wohnfläche:	71,27 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	9,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 33,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,47