Modernes Bürogebäude in bester Lage inkl Parkhaus*

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz.

Anbei die Eckdaten:

Lage:

St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt.

Gebäude:

Baujahr 2010
Aufstockung 2016
Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich
Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet
PV-Anlage mit 31 KW Leistung


Energiewerte:

HWB: B
fGEE: A

Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche.


Flächen:

Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m².

Die Flächen teilen sich wiefolgt auf:

Keller 555 m²
EG 904 m²
1.OG 901 m²
2.OG 909 m²
3.OG 517 m²

Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m²

Parken:

Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht.
Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m².


Vermietung:

Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet.

Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde.

Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 %


Sehr gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren


Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.375m
Apotheke <1.350m
Klinik <1.375m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.325m
Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <1.350m
Bäckerei <1.425m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <1.450m
Geldautomat <1.525m
Post <2.000m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <5.800m
Autobahnanschluss <1.100m
Bahnhof <2.850m
Flughafen <9.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap