Helle, großzügige & sofort beziehbare – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leonding

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding!

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Natur.

Die Wohnung ist renoviert, sofort beziehbar und eignet sich besonders für Paare, Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.

Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht.

RAUMAUFTEILUNG

– großzügiger Vorraum
– helles Wohnzimmer
– zwei weitere Zimmer
– separate Küche
– Badezimmer mit Dusche
– separates WC
– praktischer Abstellraum
– Balkon

HIGHLIGHTS

– ca. 86 m² Wohnfläche
– drei gut nutzbare Zimmer
– renovierter Zustand
– helle und freundliche Räume
– großzügige Raumaufteilung
– Balkon
– Badezimmer und WC getrennt
– zusätzlicher Abstellraum
– sofort beziehbar
– langfristige Vermietung erwünscht
– attraktive Wohnlage in Leonding

LAGE

Die Wohnung befindet sich in Leonding und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Linz.

Leonding verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Die Lage eignet sich daher sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.Gesamtmiete: 1.400,00 € monatlich inklusive Betriebskosten, Lift und Heizung
Hauptmietzins: 1.090,92 €
Betriebskosten inklusive Lift: 196,76 € brutto monatlich
– Betriebskosten: 178,46 €
– Liftkosten: 18,30 €
Heizkosten: 112,32 € brutto monatlich
Betriebs- und Heizkosten gesamt: 309,08 €
Kaution: 2.000,00 €
Mietbeginn: sofort beziehungsweise nach Vereinbarung
Mietdauer: langfristiges Mietverhältnis, voraussichtlich auf 3 bis 5 Jahre befristet

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 50,5 kWh/m²a, Klasse C
fGEE: 1,27, Klasse C

SONSTIGE INFORMATIONEN

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern:

Die als „KI-visualisierter Einrichtungsvorschlag“ gekennzeichneten Bilder dienen ausschließlich als unverbindliche Inspiration für eine mögliche Einrichtung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung sind die entsprechend gekennzeichneten Originalaufnahmen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <425m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <2.125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <275m
Universität <625m
Höhere Schule <4.025m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <650m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <450m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.625m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap