Bürogebäude in bester Lage inkl Parkhaus

Zum Verkauf steht ein modernes Bürogebäude in St Florian bei Linz.

Anbei die Eckdaten:

Lage:

St Florian bei Linz 1 Km von der Autobahnauffahrt Asten/St Florian entfernt.

Gebäude:

Baujahr 2010
Aufstockung 2016
Erweiterung auf bestehenden Grundstück sind lt Bebauungsplan möglich
Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet
PV-Anlage


Energiewerte:

HWB: B
fGEE: A

Ein Highlight ist die dem Gebäude angeschlossenen Wasserfläche.


Flächen:

Das Büro Gebäude bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 3776 m².

Die Flächen teilen sich wiefolgt auf:

Keller 555 m²
EG 904 m²
1.OG 901 m²
2.OG 909 m²
3.OG 517 m²

Zusätzlich gibt es 5 Terrassen mit einer Gesamtfläche von 332 m²

Parken:

Zum Verkaufsobjekt gehört ein parifiziertes Parkhaus welches insgesamt 131 Stellplätze aufweist wovon 88 Parkplätze im Eigentum der zu verkaufende Liegenschaft steht.
Zusätzlich gibt es eine weitere Parkfläche im Ausmaß von 930 m².


Vermietung:

Die Immobilie ist derzeit zu 80 % vermietet.

Bei Bedarf hinsichtlich Eigennutzung würde der derzeitige Eigentümer seine Fläche ( ca 650 m² ) zur Verfügung stellen würde.

Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 500.000 € netto pro Jahr. Die Auslastung derzeit liegt bei 80 %


Preis: VB 8.900.000 zzgl zu vereinbarende Maklerprovision




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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.325m
Apotheke <1.300m
Klinik <1.325m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.250m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.400m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <1.375m
Geldautomat <1.475m
Post <2.075m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.800m
Autobahnanschluss <1.150m
Bahnhof <2.925m
Flughafen <9.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap