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Wohnen auf zwei Ebenen – ruhig, großzügig und in bester Lage

Wohnung - Maisonette, 84359 Simbach am Inn

Lage der Immobilie

Fußgängerzone und Bahnhof sind nur wenige Schritte entfernt, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Unmittelbare Nachbarschaft zu Kreiskrankenhaus, Kindergarten, Schulen und direkt gegenüber dem Institut Marienhöhe, einem Wahrzeichen der Stadt. Der privilegierte Lebensraum zeichnet sich durch sein besonderes Format und seine Geschichte aus - ein Wohlfühlort zwischen historischen und modernen Ambiente. Nicht weit entfernt von Simbach liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck. Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante und großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Simbach am Inn – in der Schacht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 50 m², der zusammen mit der Terrasse einen wunderbaren privaten Außenbereich bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und wohnlicher Grundriss. Die Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.

Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet.

Ebenso gehört zur Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradraum.

Betriebskosten (Heizung, Wasser, Kanal, Mühlabfuhr, Verwaltung) 560,12 Euro, mtl. Rücklage 94,88

EnEV gültig bis: 23.11.2027

Art des EnEV: Wohngebäude Bedarfsausweis

Baujahr: 1994

Effizienzklasse: 125/D

wesentl. Energieträger: Gas

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	195.000,00 €
Fläche:	103,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5179
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Deutschland
Baujahr:	1994
Kaufpreis:	195.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Betriebskosten:	655,00 €
Wohnfläche:	103,00 m²
Bäder:	1
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Garten:	50,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 125,00 kWh/m²a
fGEE:	E 138,00