Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weißkirchen - Eppenstein zu kaufen

Für alle, die keine absolute Ruhelage suchen und dafür Wert auf eine gute Erreichbarkeit und praktische Infrastruktur legen, könnte dieses Wohnhaus interessant sein. Das Objekt liegt direkt an der B 78 - Obdacher Straße – eine ruhige Alleinlage sucht man hier bewusst nicht. Auch ein großer Garten oder weitläufige Wiesenflächen gehören nicht zum Angebot.

Das Wohnhaus wurde 1968 ursprünglich als Bungalow errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Dadurch bietet es heute zwei getrennte Wohnbereiche und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Erdgeschoss – Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese besteht aus:

• Vorraum
• Küche
• 2 Zimmern
• Badezimmer
• WC und Abstellraum

Die Einliegerwohnung bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit an.

Obergeschoss – Hauptwohnbereich

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss umfasst:

• Küche
• Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• 3 Zimmer

Vom Obergeschoss gelangt man außerdem in den Dachboden, der noch Ausbaupotenzial bietet. Hier könnte zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden.

Ausstattung & Sanierungen

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er-Jahren. Ebenfalls in dieser Zeit wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung.

Die Gemeinde Weißkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sportplatz, Nahversorger und ein Arzt befinden sich in der Gemeinde.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die praktisches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit höher gewichten als absolute Ruhe und einen großen Garten.

Ein Haus mit  zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – für alle, die keinen Wert auf Ruhe legen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap