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Neuwertige Betriebsliegenschaft (BJ 2024) - 16,5% Rendite wurden im vorigen Mietvertrag erzielt

Halle / Lager / Produktion - Produktion, 4175 Neußerling

Beschreibung der Immobilie

Es wird eine neuwertige Lager und Produktionshalle zum Verkauf angeboten.

Die Betriebsliegenschaft eignet sich besonders gut für den eigenen Unternehmensstandort oder als auch zur Anlage.

Mit dem letzten Mietvertrag konnte man eine Nettorendite von 16,5% erzielen, sprich einen jährlichen Mietertrag von

€329.400,-- lukrieren.

Die Liegenschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur und gute Zufahrstmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

5 große Hallentore (4,10m höhe)
maßgeschneidert für den Frachtverkehr
Lamellenüberdachung

Die Flächen nochmals zusammengefasst

Gesamtnutzfläche: 3984 m²
Büro: 240 m²
Lager, beheizt (inkl. Regalanlage): 1176 m²
Freifläche: 2000 m²
Carportfläche: 550 m²

Habe ich ihr Interesse geweckt, dann senden sie mir eine Anfrage, ich werde ihnen sämtliche Unterlagen über das jeweilige Portal zukommen lassen.

Freundlichst

Christoph Pichler

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	2.000.000,00 €
Fläche:	3.966,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1699
Art:	Halle / Lager / Produktion - Produktion
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Kaufpreis:	2.000.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	1.652,00 €
Nutzfläche:	3.966,00 m²
Grundstücksfl.:	3.984,00 m²
Lagerfläche:	1.176,00 m²
Heizwärmebedarf:	77,80 kWh/m²a
fGEE:	0,58