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LOGGIA LOVE - Perfekter Grundriss trifft sonnige Westausrichtung! Gepflegter Neubau + Ideal als Anlage + Tolle Infrastruktur und Anbindung!

Wohnung , 1100 Wien , Laubeplatz

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft am Laubeplatz überzeugt durch eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und Grünraum direkt vor der Haustüre. Der Laubepark sorgt unmittelbar vor dem Haus für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind bequem erreichbar. Mit der Linie O gelangt man in rund 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung zu Karlsplatz und Stephansplatz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe Favoritenstraße bietet zusätzlich ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot. Für Freizeit und Erholung sorgen neben dem Laubepark das nahe Sonnwendviertel mit Helmut-Zilk-Park, der Wienerberg sowie der Kurpark Oberlaa. Auch der bekannte Eissalon Tichy am Reumannplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Eine hervorragend angebundene Stadtlage mit kompletter Infrastruktur, kurzen Wegen ins Wiener Zentrum und Grün direkt vor der Haustüre!

Beschreibung der Immobilie

WOHNEN ODER VERMIETEN? Hier funktioniert beides!

LOGGIA LOVE - Perfekter Grundriss trifft sonnige Westausrichtung! Gepflegter Neubau + Ideal als Anlage + Tolle Infrastruktur und Anbindung!

Ihre neue, komplett hofseitige Wohnung am 3.Liftstock wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigem Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur traumhaften West-Loggia mit Grünblick, sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Ideal auch als Anlage!

Das Haus: Schöner Allgemeingarten mit Sitzgelegenheiten / Kinderspielplatz / Fahrradraum / Kinderspielraum

Clever investieren - attraktive Wohnung mit Westloggia und guter Vermietbarkeit!

Wohnfläche: ca. 49.40m² + Loggia: ca. 3,96m² + Kellerabteil

Kaufpreis: € 199.000.-

Bezug: ab sofort

NICHT LANGE ZÖGERN!

Worauf warten Sie noch? Dieses spannende Objekt wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl -ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	49,40 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	299823
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Kaufpreis / m²:	3.730,08 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	92,83 €
MwSt Gesamt:	10,94 €
Wohnfläche:	49,40 m²
Nutzfläche:	53,35 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	2,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 45,96 kWh/m²a
fGEE:	C 1,65