Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick und französischem Balkon im 12. Bezirk

Charmantes Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre – ab sofort zum Verkauf!

In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Gaudenzdorfer Gürtels, gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sechsgeschossigen Wohnhauses mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Raumaufteilung, die hellen Zimmer sowie den schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.

Auf der rechten Seite befinden sich zunächst das separate WC sowie das angrenzende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet.

Über den anschließenden Gang gelangen Sie zur separaten Küche, die mit einem klassischen Gasherd ausgestattet ist. Küche und Sanitärräume verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.

Das Herzstück der Wohnung bilden die drei hellen und geräumigen Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar und mit einem zeitlosen Parkettboden ausgestattet.

Das größte Zimmer bietet ein besonderes Highlight: Über den französischen Balkon genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne sowie auf den gegenüberliegenden Park. Die beiden weiteren Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung

• 3 helle und geräumige Zimmer
• Zentrale Begehbarkeit aller Räume
• Großzügiges Vorzimmer
• Separate Küche mit Gasherd
• Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner
• Separates WC
• Klassischer Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Sanitärräumen
• Französischer Balkon
• Schöner Grün- und Parkblick
• Zwei Zimmer mit ruhiger Innenhofausrichtung
• 3.Stock
• Lift vorhanden
• Eigenes Kellerabteil
• Waschküche im Kellergeschoss

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 12. Bezirks und liegt gleichzeitig verkehrsgünstig unweit des Gaudenzdorfer Gürtels. Damit verbindet sie angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Bezirke und die Wiener Infrastruktur.

• Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn in unmittelbarer Nähe
• Kindergarten und Schule, sowie Post und Friseur im Umkreis von 200 - 600m
• Supermarkt, Bäckerei und Drogeriemarkt im Umkreis von 1km
• Apotheke, Ärzte und die Klinik Favoriten in weniger als 2km
• Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Haydn Park mit dem Grabdenkmal des weltberühmten Komponisten Joseph Haydn.

Ihr neues Zuhause?

Ob als Familienwohnung, Paarwohnung oder attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet eine solide Basis und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Haben Sie schon die Finanzierung gesichert?

Bitte klären Sie das parallel. Damit Sie nach einer Besichtigung bald ein Kaufangebot abgeben könnten, wenn Ihnen die Wohnung gefällt.

Wir kooperieren mit externen Finanzierungsexperten, die können Sie bei der Finanzierung unterstützen. In den meisten Fällen sind so für Sie bessere Konditionen erzielbar: niedrigere Raten, bessere Zinssätze, mehr Kapital für Sie zur Verfügung..
Ein Gespräch ist unverbindlich und gratis, gerne stelle ich für Sie den Kontakt her.

Kaufpreis = Richtpreis ab € 199.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap