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'BETTER LIVING' IN HIETZING

Wohnung , 1130 Wien , Stadlergasse

SCHLAFZIMMER

Lage der Immobilie

Umgebung: Die Wohnung liegt im charmanten 13. Bezirk (Hietzing) von Wien, einer der grünsten und ruhigsten Gegenden der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, darunter der berühmte Schönbrunner Schlosspark, der ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. 10, 49, 52, 60), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens ermöglichen. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur, ideal für alle, die das grüne und kulturelle Wien genießen möchten.

Beschreibung der Immobilie

'BETTER LIVING' IN HIETZING

WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

Zur Vermietung gelangt diese prächtige, äußerst gepflegte Stilaltbauwohnung mit Balkon im 13. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme sowie ihre großzügige Raumwirkung. Edle Fischgrätparkettböden sowie klassische Altbauelemente verleihen den Räumlichkeiten zeitlose Eleganz und ein besonderes Wohnambiente.

Über den geräumigen Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar. Rechterhand befindet sich die sehr gut ausgestattete Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend liegen ein Kabinett, die separate Toilette sowie das Badezimmer.

Geradeaus empfängt Sie der Wohnsalon mit direktem Ausgang zum Balkon. Ein offen gestalteter Durchgang verbindet den Salon harmonisch mit dem angrenzenden Esszimmer und schafft dadurch einen besonders großzügigen und kommunikativen Wohnbereich.

Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Schlafzimmer. Hohe Räume, elegante Parkettböden und großzügige bodentiefe Fenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und erreichen das Wiener Stadtzentrum bequem.

Schöner Wohnen: 360 GRAD RUNDGANG

FAKTEN

- ca. 129 m² Wohnfläche
- großzügiger Vorraum
- komplett ausgestattete Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Salon/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer (beliebig zB als Homeoffice oder begehbare Garderobe nutzbar)
- stilvolle Fischgrätparkettböden
- bodentiefe Fenster
- Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken), Waschmachinenanschluss
- Toilette
- Balkon
- Gaszentralheizung

MONATLICHE KOSTEN

Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.365,37
Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 299,95
Möbelmiete zzgl. 20% USt EUR 30,00
Umsatzsteuer 10% EUR 166,53
Umsatzsteuer 20% EUR 6,00
Monatliche Gesamtmiete EUR 1.867,85

Das monatliche Heizkosten Akonto beträgt inkl. 20% USt EUR 194,77

WOHNCLOUD FAZIT

Besonders geeignet für Paare, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen legen. Schöner WOHNEN auf höchstem Niveau

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.867,86 €
Fläche:	129,85 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1664
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1932
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	1.867,86 €
Kaltmiete (netto):	1.698,05 €
Kaltmiete:	1.698,05 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	169,81 €
Wohnfläche:	129,85 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	D 147,10 kWh/m²a
fGEE:	D 1,90