Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Swimmingpool, Nebengebäude und Werkstatt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der idyllischen Gemeinde Raiding, bekannt durch das Liszt Zentrum, unweit von Oberpullendorf.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 662 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 86 m².
Das Objekt beinhaltet unter anderem auch ein Dachgeschoss, einen Keller, Nebengebäude, Werkstatt und Lagerräumen. Eine Photovolatik-Anlage rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, sonnige und uneinsehbare Garten mit einem Pool, einer Außenküche und einer Bar.
Dort finden Sie  wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca. 662 m²
> Wohnfläche - ca. 86 m²
> Dachgeschoss - ca. 61 m² (noch nicht genehmigt)
> Keller - ca. 38 m²
> insgesamt 3 Zimmer im Erdgeschoss
> Gaszentralheizung
> Photovoltaikanlage - 10 kw - Eigentum Energie Burgenland (mtl. Zahlung oder komplette Auszahlung möglich)
> uneinsehbarer Garten mit Außenküche und Bar
> Außenküche mit Bar
> Nebengebäude
> Swimmingpool
> Autoabstellplätze

RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT:
> Windfang
> Vorraum
> 3 Zimmer
> Einbauküche
> Badezimmer
> separates WC

LAGE:
Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur machen Raiding zu einem lebenswerten Ort.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. 

In und in der Umgebung von Raiding finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tierarzt, Frisör, Nahversorger, ....
Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.

Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in ca. 55 Autominuten.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.



 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.