Viel Platz zum Leben, Wohnen und Entfalten

Sie träumen von einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus?

Ein Ort in idyllischer Naturlage, wo Sie Ihr Familiendomizil mit ganz persönlicher Handschrift gestalten können?

Dann heiße ich Sie bei dieser Liegenschaft in der Ortschaft Loiwein – Gemeinde Lichtenau - wo ländlicher Charme auf unendliches Potenzial trifft, herzlich willkommen!

Eine Liegenschaft, die - neben einem großzügigen Wohnbereich im Obergeschoß - viel Raum für berufliche oder kreative Entfaltung bietet, erwartet Sie. 

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 102 m² Nfl):

• Vorraum
• Abstellraum
• Raum 1 - ca. 15 m²
• Raum 2 (ehemaliger Verkaufsraum) - ca. 49 m²
• Raum 3 - ca. 13 m²
• Raum 4 –(mit Ausgang in die ehem. Maschinenhallte) - ca. 16 m²

Obergeschoss (ca. 126 m² Wlf):

• Vorraum
• Küche
• 5 Zimmer – zwischen ca. 14 m² und 24 m²
• Bad
• Extra WC
• Abstellraum

Dachboden (ca. 140 m²):

• Vorraum
• Raum - ca. 16 m²
• Dachboden - ca. 118 m²

Ehemalige Maschinenhalle:

• Halle 1 - ca. 31 m²
• Heizraum mit Pellet Lager
• Halle 2 - ca. 62 m²
• Halle 3 – ca. 64 m²
• Abstellraum - ca. 18 m²

Scheune:

3 getrennte Abstellräume

Die Liegenschaft verfügt über einen Kanal- sowie Wasseranschluss, Glasfaser ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus selbst wird mittels Pelletheizung (BJ 2009) beheizt.
 

Außenbereich, Grundstück:

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der geschützte und uneinsehbare Innenhof, der Ihnen maximale Privatsphäre und somit einen ruhigen Rückzugsort garantiert.

Das große Grundstück mit den Widmungen Bauland Agrar (ca. 1.052 m²) und Grünland (ca. 2.700 m²) bietet perfekte Voraussetzungen und ideale Nutzungsbedingungen – sei es für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Tierhalter.

Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Menschen, die ländlichen Lebensstil schätzen, kreative Gestaltungsmöglichkeiten suchen und/oder ein landwirtschaftliches Projekt verwirklichen möchten.
 

Lage & Umgebung – Natur, Kultur & Lebensqualität:

Die Gemeinde Lichtenau sowie die reizvolle Umgebung erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Eingebettet in das mystische Waldviertel, bietet diese Region kraftvolle Naturplätze, hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:

• Lichtenau:  ca. 4 km
• Gföhl: ca. 9 km
• Stausee Ottenstein:  ca. 20 km
• Krems an der Donau: ca. 30 km
• Zwettl: ca. 38 km
• Wien: ca. 109 km

RE/MAX Fazit:

Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein Wohnhaus mit Ausbaupotential suchen, Bereitschaft für Sanierungsarbeiten mitbringen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude sowie des großzügigen Grundstückes zu schätzen wissen  – und dies alles in angenehmer Ortslage. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Informationen und stehe selbstverständlich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap