Baugrundstück ohne Bauzwang | 1.083 m² in ruhiger, zentrumsnaher Lage
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
4175
Herzogsdorf
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage, eingebettet in die gewachsene Ortsstruktur von Herzogsdorf. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und kurzen Wegen:
Trotz der angenehmen, zurückgezogenen Wohnlage sind die Einrichtungen des
täglichen Lebens bequem erreichbar.
Das Ortszentrum von Herzogsdorf mit Gemeindeamt, Kirche, Raiffeisenbank
und weiteren örtlichen Einrichtungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch
Familien profitieren von der ausgezeichneten Nahversorgung:
Der Kindergarten und die Krabbelstube Herzogsdorf befinden sich am Altreiterweg 11, die Volksschule Herzogsdorf an der Hauptstraße 11 – beide liegen somit direkt im
Ort.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle im Ortsbereich ermöglicht die Anbindung an den regionalen öffentlichen Verkehr. Von Herzogsdorf bestehen unter anderem direkte Busverbindungen Richtung Linz.
Linz ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Die Strecke von Herzogsdorf nach Linz beträgt rund 25 km; auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine direkte Busverbindung, die je nach Verbindung etwa 24 Minuten bis Linz benötigt.
Damit bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, dörflichem Wohngefühl und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, Gemeinde und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein 1.083 m² großes Baugrundstück in der Katastralgemeinde Eidendorf, Gemeinde Herzogsdorf. Das Grundstück ist bereits als Bauplatz ausgewiesen und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich ein Grundstück sichern möchten, ohne sofort mit der Bebauung beginnen zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für künftige Eigenheimbauer als auch als langfristige Grundstücksreserve.
Die Liegenschaft befindet sich in Schmiedleiten, einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Herzogsdorf. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der guten Erreichbarkeit der Infrastruktur und der Nähe zum Zentralraum Linz.
Das Grundstück weist eine Hanglage auf, wodurch bei einer zukünftigen Bebauung individuelle Planungsmöglichkeiten entstehen. Die großzügige Grundstücksfläche von über 1.000 m² bietet ausreichend Platz für die Umsetzung verschiedener Wohnkonzepte.
Für die Fläche besteht ein Hinweis in der Gefahrenhinweiskarte betreffend„Feststoffverlagerung am Hang (FH)". Dabei handelt es sich ausdrücklich um eine Hinweiskarte und nicht um eine gutachterliche Beurteilung.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 45.000,00 € |
| Fläche: | 1.083,00 m² |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0004007701 |
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 45.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Grundstücksfl.: | 1.083,00 m² |
Internet und TV
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Yvonne Nöster
Real-Treuhand Immobilien
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