Geschäftslokal (FMZ) in einem frequentierten Gewerbegebiet nähe Knoten Floridsdorf zu vermieten

Vermietet wird ab 01/2027 ein Geschäftslokal (bis 15.01.2027 Tedi in Bestand) mit ca. 411 m2 in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben dem Waschsalon Green & Clean, Fressnapf (seit 1999), Takko sowie einem asiatischen Restaurant.

Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert. 

Aufteilung:

- Verkaufsfläche ca. 346 m2

- Gesamtfläche ca. 411 m2

- separiertes Lager inkl. Teeküche (Aufenthaltsraum) ca. 65 m2

Ausstattung:

- Haupteingang mit Schiebetüre

- Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor)

- PVC Boden

- Gastherme

- Klimaanlage

- Deckenlichtleisten

- öffenbare Deckenlichtkuppel

- Ausreichend Parkplätze vor den Shops

Infrastruktur:

Das FMZ befindet sich in einem Gewerbegebiet nähe dem Knoten Floridsdorf (A22) mit einem angrenzenden dicht verbauten Wohngebiet und einer Gartensiedlung.

Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer sowie ein Radatz Grosshandel mit einer asiatischen Gastro (Ebi) daneben und in unmittelbarer Umgebung ein Mc Donald, Eurospar, DM, Lucky Car sowie zwei Tankstellen mit Waschstraße als zusätzlicher Frequenzbringer.

Hinweis: die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap