Perfektes Gesamtkonzept - moderne VILLA nahe Steyr

Inmitten einer von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägten Landschaft liegt diese außergewöhnliche Villa in absoluter Ruhelage. Die weitläufige Liegenschaft verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit großzügigen Wohnbereichen, moderner Architektur und einer Ausstattung, die in Qualität und Umfang nur selten anzutreffen ist.

Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend neu konzipiert und architektonisch neugestaltet. Dabei entstand ein durchdachtes Gesamtkonzept, das Großzügigkeit, zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik miteinander verbindet. Besonderes Augenmerk wurde auf die klare Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen sowie auf den fließenden Übergang von Innen- und Außenraum gelegt.

Großzügige Fensterflächen und weitläufige Terrassen öffnen das Haus zur umgebenden Landschaft und machen die Natur zu einem prägenden Bestandteil des Wohngefühls.

Großzügigkeit und Atmosphäre im Erdgeschoss

Bereits das Entrée vermittelt die außergewöhnlichen Dimensionen des Hauses und führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich.

Mehrere geschmackvoll gestaltete Aufenthaltsbereiche schaffen Raum für unterschiedliche Formen des Zusammenlebens – für entspannte Stunden im kleinen Kreis ebenso wie für größere gesellschaftliche Anlässe. Kaminfeuer sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während ein gemauerter Pizza-Backofen einen besonderen Akzent setzt.

Die offene Gestaltung und die großzügigen Blickachsen verleihen den Räumen eine besondere Weite. Gleichzeitig bleibt die Atmosphäre des Hauses angenehm wohnlich und persönlich. Die angrenzenden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Außenraum und bieten einen freien Blick über die umliegende Natur.

Der private Bereich – großzügig und bis ins Detail durchdacht

Der Masterbereich wurde als eigenständiger Rückzugsort innerhalb des Hauses konzipiert.

Ein großzügiges Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne, eine Sauna mit Infrarot-Funktion, maßgeschneiderte beziehungsweise durchdachte Schranklösungen und ein separater Ruhebereich bilden einen privaten Wohnbereich, der den Anspruch an Komfort und persönliche Freiheit konsequent fortführt.

Ergänzt wird dieser Bereich durch einen eigenen Fitnessraum.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer, ein Home-Office sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und lässt zugleich ausreichend Spielraum für Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche – großzügig, professionell ausgestattet und kompromisslos funktional

Die Design-Küche wurde für höchste Ansprüche an Funktionalität und Ausstattung geplant.

Großzügige Arbeitsflächen und eine hochwertige Einrichtung bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und Bewirten. Besonderes Augenmerk wurde auf Stauraum und perfekte Organisation gelegt: Ein nahezu unsichtbar integriertes Kühlhaus sowie mehrere raumhohe Kühlschränke schaffen Kapazitäten, die weit über eine klassische Wohnküche hinausgehen.

Die Küche verbindet professionelle Funktionalität mit einem klaren, zeitgemäßen Design und fügt sich selbstverständlich in das architektonische Gesamtkonzept des Hauses ein.

Eine seltene Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft in besonderer Weise.

Neben einer vollständig ausgestatteten, eigenständigen Einheit inklusive Küche stehen hier großzügige Fläche von ca. 150 m² n zur Verfügung, die sich hervorragend für Gäste, Personal oder eine separate private Nutzung eignen. Ob Kanzlei, Praxis, Büro oder Atelier – die räumlichen Voraussetzungen ermöglichen es, Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander zu verbinden, ohne auf Großzügigkeit oder eine klare funktionale Trennung verzichten zu müssen.

Gerade für Unternehmer, Freiberufler oder Selbstständige eröffnet diese Konzeption Möglichkeiten, die in einer privaten Liegenschaft dieser Qualität nur selten gegeben sind.

Auch vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang in den Außenbereich.

Der Außenbereich – großzügig angelegt und vollständig auf Erholung ausgerichtet

Der Garten ist als eigenständiger Lebensbereich gestaltet und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Möglichkeiten.

Blumen und Kräuter prägen die Gestaltung, ergänzt durch ein Gartenhaus, das auch für den eigenen Gemüseanbau genutzt werden kann. Großzügige Terrassen- und Liegeflächen bieten zu jeder Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten und lassen ausreichend Raum für Ruhe ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich der 4 x 8 Meter große Salzwasserpool. Ausgestattet mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Sitzflächen, Beleuchtung, Pool-Heizung und Überdachung bietet dieser sowohl sportliche als auch entspannte Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Jacuzzi ergänzt den Wellnessbereich. Für Familien steht darüber hinaus ein In-Ground-Trampolin zur Verfügung.

Die Gestaltung des gesamten Außenbereichs fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Modernste Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept

Auch technisch ist die Liegenschaft auf einem ausgesprochen hohen Niveau ausgestattet.

Ein Smart-Home-System mit Energie-Management-Assistent unterstützt die Steuerung wesentlicher Funktionen des Hauses. Eine große Photovoltaikanlage mit Speicher trägt zu einem modernen und zukunftsorientierten Energiekonzept bei.

Automatische Beschattung, Wohnraumlüftung und eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die zusätzlich über eine Kühlfunktion verfügt und damit auch in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Abgerundet wird die technische Ausstattung durch eine Zentralstaubsaugeranlage.

Highlights & Ausstattung

• Absolute Ruhelage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern
• Außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre
• Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Weitläufige Terrassen mit direkter Verbindung zum Garten
• Kamin
• Gemauerter Pizza-Backofen
• Großzügiger Masterbereich mit Bad en suite
• Freistehende Badewanne
• Sauna mit Infrarot-Funktion
• Ruhebereich
• Separater Fitnessraum
• Hochwertige Design-Küche
• Unsichtbar integriertes Kühlhaus
• Mehrere raumhohe Kühlschränke
• Drei weitere Schlafzimmer
• Home-Office
• Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
• Vollunterkellertes Untergeschoss
• Eigenständige Einheit inklusive komplett ausgestatteter Küche
• Ca. 150 m² flexibel nutzbare Fläche für Kanzlei, Praxis, Büro oder Atelier
• Direkter Zugang zum Garten vom Erd- und Untergeschoss
• Smart Home mit Energie-Management-Assistent
• Große Photovoltaikanlage mit Speicher
• Automatische Beschattung
• Wasseraufbereitungsanlage
• Wohnraumlüftung
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Zentralstaubsaugeranlage
• Gartenhausu
• In-Ground-Trampolin
• Jacuzzi
• 4 x 8 Meter Salzwasserpool
• Gegenstromanlage

Diese Liegenschaft vereint eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer seltenen Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus absoluter Ruhelage, großzügiger Architektur, moderner Haustechnik, privatem Wellnessbereich und repräsentativen Arbeitsflächen macht sie zu einer Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt.

Die Qualität des Hauses liegt dabei nicht allein in seiner umfangreichen Ausstattung, sondern vor allem in der Art, wie die einzelnen Bereiche ineinandergreifen: Wohnen, Arbeiten, Erholung und das Leben im Freien wurden hier zu einem durchdachten Gesamtkonzept verbunden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Nutzen Sie vorab auch unseren 3D-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von den großzügigen Räumen, der Architektur und dem besonderen Wohnumfeld dieser Villa.

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