Sanierte Altbauwohnung mit 3 Zimmern **WG-tauglich**

English Description Below

Sanierte Altbauwohnung im Jahrhundertwendehaus

nahe Klinik Favoriten & Matzleinsdorfer Platz

Hochparterre (erhöhte Lage, sodass Passanten nicht direkt in die Zimmer blicken können) 

An alle 3er-WG-Suchenden/Studenten:
Das kleinste der 3 Zimmer mit rund 6m² wird in der Regel als zu klein empfunden, um es als vollwertiges WG-Zimmer zu nutzen. 
Für eine 2er-WG ist die Wohnung sehr gut geeignet.

Der zentral begehbare Grundriss umfasst:
+ Vorzimmer mit Küche
+ 2 große Zimmer (17m² & 19,5m²)  
+ 1 hofseitiges Zimmer ("Kabinett"; nur ca 6m²) 
+ Duschbad mit Waschmaschine
+ separate Toilette

+ Gasetagenheizung 

Kein Kellerabteil.
Kein Fahrradabstellplatz.

Bitte keine Hunde und keine Katzen (Allergie des Vermieters).
 

Umgebung:

Klinik Favoriten, Martin-Luther-King-Park
SPAR Supermarkt nur 6 Gehminuten
PAGRO, PENNY, HOFER

ÖPNV:
Straßenbahnlinie 1 (zB nach Karlsplatz); 6; 18
U1 Südtiroler Platz / HBF (nächstgelegene U-Station)
Hauptbahnhof und Bahnhof Meidling gut erreichbar
Matzleinsdorferplatz --> ua. S1,2,3 & 7, S80

Mietvertrag & Kosten:
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre (allfällig Verlängerung im beiderseitigen Einvernehmen)
Gas & Strom extra
Ab sofort verfügbar.

BITTE BEACHTEN SIE:

Der Vermieter setzt voraus, dass bei Anmietung ein tauglicher Einkommensnachweis bzw. eine Bürgschaft vorgelegt wird.

Bitte fragen Sie diese Wohnung schriftlich bei uns an (Anfrage per Inserateplattform oder auf unserer Homepage).

Wir wären dankbar, wenn Sie uns dabei auch erste Informationen übermitteln und sich kurz vorstellen würden:

+ Ihre Jobsituation (berufstätig, Student...?)
+ zur Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ Haustiere
+ gewünschter Mietbeginn (je eher, desto besser)

Wir melden uns ehest bei Ihnen, wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können.

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ENGLISH

Renovated apartment in a turn-of-the-century building
near Favoriten Hospital & Matzleinsdorfer Platz

High ground floor (elevated location, so passersby cannot see directly into the rooms) 

To all those looking for a 3-person shared apartment/students:
The smallest of the three rooms, at about 6 m², is generally considered too small to serve as a full-fledged shared apartment room. 
The apartment is very well suited for a two-person shared apartment.

The open-plan layout includes:

+ Entryway with kitchen
+ 2 large rooms (17 m² & 19.5 m²) 
+ 1 room facing the courtyard (“study”; only about 6 m²) 
+ Bathroom with shower and washing machine
+ Separate toilet

+ Gas heating 

No basement storage space.

Please, no dogs or cats (landlord has allergies).

Surroundings:

Favoriten Clinic, Martin Luther King Park

SPAR supermarket just a 6-minute walk away

PAGRO, PENNY, HOFER

Public Transportation:

Tram lines 1 (e.g., to Karlsplatz); 6; 18

U1 Südtiroler Platz / Main Station (nearest subway station)

Main Station and Meidling Station are easily accessible

Matzleinsdorferplatz --> including S1, 2, 3 & 7, S80

Lease Agreement & Costs:

Security deposit: 4 months’ gross rent

Fixed-term lease: 3 years (possible extension by mutual agreement)

Gas & electricity not included

Available immediately.

PLEASE NOTE:

The landlord requires that valid proof of income or a guarantor be provided upon renting the apartment.

Please submit a written inquiry about this apartment to us (via the listing platform or our website).

We would appreciate it if you could also provide us with some initial information and briefly introduce yourself:

+ Your employment status (employed, student...?)

+ Number of people in your household

+ Pets

+ Desired move-in date (the sooner, the better)

We’ll get back to you as soon as possible if we can offer you a viewing appointment.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap