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Einfamilienhaus in Ruhelage mit 1.037 m² Grund & Garage

Haus - Einfamilienhaus, 8570 Voitsberg

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Voitsberg. Das Zentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt. Auch die umliegenden Gemeinden und das regionale Verkehrsnetz sind gut erreichbar. Das ebene Grundstück bietet eine besonders gute Nutzbarkeit und viel Platz rund um das Wohnhaus.

Beschreibung der Immobilie

RUHELAGE, GROSSES GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENZIAL

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen, ebenen Grundstück und der guten Erreichbarkeit des Voitsberger Stadtgebiets.

Das im Jahr 1966 massiv errichtete Haus verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß. Fünf Zimmer plus Wohnküche ermöglichen eine flexible Nutzung für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Das 1.037 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet viel Platz rund um das Haus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 54 m², eine Garage mit ca. 20 m² und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß – ca. 55 m²:

• Wohnküche
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
• halbhohe Trennwand zwischen Badewanne und Toilette
• Speis beziehungsweise Abstellbereich
• offener, mit Geländer eingefasster Zugangsbereich

Obergeschoß – ca. 44 m²:

• drei Zimmer
• Flur
• offener Dachbereich
• Stiegenaufgang

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Ausstattung und Haustechnik entsprechen teilweise dem Baujahr. Je nach persönlichen Ansprüchen sind Modernisierungen bei Heizung, Fenstern, Dachdeckung, Haustechnik und Innenausstattung einzuplanen.

Damit bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus schrittweise an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten.

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE

• 1.037 m² großes, ebenes Grundstück
• ruhige Wohnlage nahe Voitsberg Stadt
• ca. 99 m² Wohnfläche
• fünf Zimmer plus Wohnküche
• ca. 54 m² Keller
• Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten
• massive Bauweise
• voll erschlossen
• vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	187.000,00 €
Fläche:	99,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1831
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	187.000,00 €
Provision:	6.732,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	99,00 m²
Grundstücksfl.:	1.037,00 m²
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	4
Keller:	54,00 m²
Heizwärmebedarf:	G 345,00 kWh/m²a
fGEE:	F 3,66