Kleinlandwirtschaft in sonniger Lage mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück

Vielseitige Liegenschaft mit zwei getrennten Wohneinheiten, Wald, Wiesenflächen und Bauland 

Zum Verkauf steht eine attraktive Kleinlandwirtschaft in sonniger Lage, die sich durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Grundstücksfläche auszeichnet. Die Liegenschaft bietet insgesamt rund 13.200 m² Grundfläche und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. 

Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. 

Haus 1 – Wohnhaus 

Das erste Wohnhaus wurde 1954 errichtet und ca. 1990 saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², die sich auf zwei Ebenen und insgesamt 5 Zimmer verteilt. 

Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 8 m²) und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche. 

Beheizt werden beide Objekte mit einer Zentralen Ölfeuerungsanlage.

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Haus 2 – Nebengebäude mit Wohneinheit nicht unterkellert  

Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und verfügt über eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m² Wohnfläche. 

Zusätzlich befinden sich im Nebenhaus Garagen- und großzügige Lagerflächen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – von der Unterbringung landwirtschaftlicher Geräte und Fahrzeuge bis hin zu Werkstatt- oder Hobbyflächen. 

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Grundstück & Flächenaufteilung 

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 13.200 m² und gliedert sich wie folgt: 

• ca. 5.000 m² Waldfläche 
• ca. 3.800 m² Bauland/Wiese 
• Widmung WA 0,2–0,8 
• ca. 4.400 m² Wiesen-/Freilandfläche 

Die Kombination aus Bauland, Wald und Wiesenflächen macht diese Liegenschaft besonders interessant. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder landwirtschaftliche Nutzung. 

Die Highlights auf einen Blick 

• Sonnige Lage 
• Ca. 13.200 m² Gesamtgrundstück 
• Zwei getrennte Wohneinheiten 
• Haus 1: Baujahr 1954, ca. 1990 saniert 
• Haus 1: ca. 120 m² Wohnfläche / 5 Zimmer 
• Haus 2: Baujahr 1979, ca. 50 m² Wohnfläche 
• Teilunterkellerung 
• Mehrere Garagen- und Lagerflächen 
• Ca. 5.000 m² Wald 
• Ca. 3.800 m² Bauland/Wiese 
• Widmung WA 0,2–0,8 
• Ca. 4.400 m² Wiesen-/Freilandfläche 
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 

Fazit 

Diese Kleinlandwirtschaft bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Grundstücksflächen, Wald, Wiesen und Bauland. Besonders interessant ist die Liegenschaft für Familien, mehrere Generationen, Selbstversorger oder Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in sonniger Lage suchen. 

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Die tatsächlichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Behörde abzuklären. 

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap