Attraktive Terrassenwohnung im Grünen – modernisiert und vielseitig inkl. Garage

Diese Terrasseneigentumswohnung im Cumberlandpark in Gmunden bietet rund 109 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit etwa 37 m², die einen schönen Panoramablick ins umliegende Grün ermöglicht. Rund um die Wohnung erstreckt sich Wald, wodurch kein direkter Nachbar angrenzt und ein hoher Grad an Privatsphäre entsteht. Es sind jedoch einige Stiegen zur Wohnung runter und rauf zu gehen (kein Lift) - daher auch dieser attraktive Preis. Highlights im Überblick • Großzügige 109 m² Wohnfläche • 37 m² Süd-/Westterrasse mit Fernblick • Wohnung saniert: neue Wärmedämmung, Fensteraustausch • Keine direkten Nachbarn durch architektonische Trennung • 3-fach verglaste Fenster & Terrassentür, Außenjalousien, Fliegengitter in den Schlafräumen • Wohnraumlüftung • Garage vorhanden • Pergola für gemütliche Sommerabende • Ausreichend Pflanzentröge, auch als Hochbeet nutzbar • Angrenzende Rasenfläche ist Allgemeinfläche, wird aber aufgrund der Hanglage kaum genutzt • Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum, Postkastenanlage ________________________________________ Raumaufteilung Durch einen Windfang/Garderobenbereich betritt man die Wohnung. Von hier aus führt der Weg • rechts in einen ca. 7 m² großen Keller-/Abstellbereich, ideal für Vorräte, Sportequipment oder Hauswirtschaft mit vorhandenen Regalen • geradeaus in die zentrale Diele, von der alle Räume zugänglich sind Schlafbereich • Großes Schlafzimmer mit ca. 23 m², perfekt für eine komfortable Einrichtung, zwei Schlafzimmerschränke sind im Kaufpreis ebenfalls inkludiert • Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar – flexibel für jede Lebenssituation Sanitär & Funktion • Badezimmer mit Waschtischunterschrank und weiteren Hängekästen • Separates WC • Abstellraum – ideal für Alltagsutensilien Wohnen & Kochen Der Wohn-Essbereich ist ein gemütlicher, heller Mittelpunkt der Wohnung. Bei Bedarf kann auch die große Couch kostenfrei übernommen werden. Eine Tür führt direkt in diesen einladenden Raum. Links davon befindet sich die vollständig ausgestattete Küche mit funktionellen Geräten und viel Platz zum Kochen. ________________________________________ Terrasse & Außenbereich Die 37 m² große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung: • herrlicher Panoramablick ins Grüne • Pergola, ideal für Sommerabende + Markise • Pflanzentröge, auch als Hochbeete geeignet • angrenzende Rasenfläche, Allgemeinfläche, aber praktisch privat nutzbar Die Wohnung liegt in der unteren Etage – kein Lift vorhanden. ________________________________________ Gebäude & Ausstattung • Saniertes Gebäude mit neuer Wärmedämmung • Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz • Stromverbrauch je nach individuellem Verbrauch abrechenbar • Parkettböden in warmem, gemütlichem Design • Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima Das Gebäude verfügt über keinen Lift; die Wohnung liegt in der unteren Etage. Der Stromverbrauch wird direkt mit dem gewählten Energieanbieter abgerechnet. Die Rücklagen betragen ca. € 12.300. Mit ihrem großzügigen Grundriss, der modernen Ausstattung, dem weitläufigen Außenbereich und der naturnahen Umgebung bietet diese Wohnung besonders für Familien ein attraktives Wohnumfeld. Fazit Ein echtes Wohnjuwel in Gmunden – ideal für Familien, Paare oder Naturgenießer. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, traumhafter Terrasse, hochwertiger Sanierung und unverbaubarem Grünblick macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot. ENTFERNUNGEN - Bahnhof ca. 3000 m - Lebensmittelgeschäft ca. 600 m - Kindergarten ca. 1000 m - Volksschule / Neue Mittelschlule ca. 1000 m - Praktischer Arzt ca. 900 m Interesse? Ich unterstütze Sie gerne bei der Suche Ihres Wohntraums und freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer), um Sie bestmöglich kontaktieren zu können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, sowie provisionsfrei. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C