1190! Erstbezug nach Sanierung! Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rudolfinerhaus ab Mitte Oktober 26!

1190! Erstbezug nach Sanierung! Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Rudolfinerhaus ab Mitte Oktober 26!

Ab Mitte Oktober gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon nahe Rudolfinerhaus, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in 1190 Wien, zur Vermietung. 

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus und verfügt über ca. 126,15 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 6,88 m² großen Balkon.

Das Objekt wird derzeit noch saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. 

Aufteilung/Ausstattung
*zentraler Vorraum
* ausgestattete, schöne Wohnküche mit Ausgang auf den südseitig ausgerichteten Balkon
* 3 weitere Räume
* 2 Bäder
Badezimmer 1: Dusche, WC
Badezimmer 2: Badewanne, Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschbecken 
* Abstellraum
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: JA
* Lift im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.523,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 432,74 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 129,09 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.393,31

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 10.180,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 15.10.26
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Das Rudolfinerhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank sowie auch Schulen und Kindergarten findet man im nahen Umfeld.

Öffentliche Anbindung
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.
Diverse Buslinien, Straßenbahn sowie der Oberdöblinger Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
* Buslinien: 39A, N38
* Straßenbahnlinie: 38
* Oberdöblinger Bahnhof: S45 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap