1010! Topmoderne 2-Zimmer Citywohnung ab Dezember 2026!

1010! Topmoderne 2-Zimmer Citywohnung ab Dezember 2026!

Im Mezzanin eines gepflegten Altbaus gelangt ab 1. Dezember 2026 diese schöne und ca. 78 m² grosse 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ist hofseitig ausgerichtet und daher trotz der zentralen Lage angenehm ruhig. 

Das Objekt ist noch bis Ende November 2026 vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich.

Die Wohneinheit verfügt über hochwertige, maßangefertigte Tischlermöbel, eine Ablöse ist seitens des Mieters erwünscht und kann direkt mit den Mietern vor Ort besprochen werden.

Aufteilung/Ausstattung
* großzügiger Vorraum
* ausgestattete Einbauküche separat
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.263,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 134,24 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 7,51 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 127,40 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. Heizkosten-Akonto und USt: € 1.698,77

Kaution: 3 BMM (€ 4.790,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.12.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt in der Wipplingerstraße und somit sehr zentral. Öffentliche Verkehrsmittel (1A, 3A) befinden sich ein paar Schritte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
* U2/Schottentor (ca. 9 Gehmin.)
* Straßenbahnlinien: 43, 44
* Buslinien: 2A, 3A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap