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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in zentraler Lage!

Wohnung , 4050 Traun , Neubauerstraße 20

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Neubauerstraße in Traun, einer Stadt in Oberösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz von Traun, wo sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden. In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Bank, einem Geldautomaten, einer Post, einer Polizeistation sowie einer Bushaltestelle

Beschreibung der Immobilie

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Trauner Lage, befindet sich im 2. OG und bietet Ihnen mit einem Balkon von ca. 11m² viel Wohnkomfort.

Mit einer Wfl. von 76,11 m² und 2 Wohn-/Schlafräumen eignet sich die Wohnung ideal für junge Familien oder Pärchen. Besonders schön ist der große Garten und die Terrasse für gemütliche Stunden.

Durch die zentrale Lage sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch öffentliche Verkehrsmittel bestens erreichbar.

Ein Autoabstellplatz im Freien und ein Kellerabteil werden mitvermietet. Des weiteren ist bereits eine Küche inkl. Elektrogeräte vorhanden und wird mitvermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <300m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <8.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <250m
Universität <5.875m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <200m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <2.625m
Flughafen <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.152,56 €
Fläche:	76,11 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5096/4075
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Gesamtmiete:	1.152,56 €
Kaltmiete (netto):	880,00 €
Kaltmiete:	997,71 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	117,71 €
Heizkosten:	44,55 €
MwSt Gesamt:	110,30 €
Wohnfläche:	76,11 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 36,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69