5 Hektar angehende B-Widmung in Perg - gut sichtbar und verkehrsgünstig gelegen

Strategisches Betriebsareal – 5 ha Gewerbefläche im Zentralraum OÖ

Zur langfristigen Verpachtung/Vermietung/Baurecht steht ein großzügiges Betriebsareal mit fast 50.000 m² Gesamtfläche im oberösterreichischen Zentralraum zur Verfügung.
Die Liegenschaft befindet sich in etablierter Gewerbelage mit optimaler Mikrolage für Unternehmen aus Logistik, Produktion und Gewerbe.
________________________________________
Highlights
• ca. 5 ha Gesamtfläche, flexibel teilbar
• langfristige Pacht (30 bis 99 Jahre möglich)
• Umwidmung in Betriebsbaugebiet in Vorbereitung
• ebene, optimal bebaubare Grundstücksstruktur
• gewachsenes Gewerbeumfeld mit hoher Standortakzeptanz
________________________________________
Mikrolage & Standortvorteile
• direkte Anbindung an das regionale Gewerbe- und Verkehrsnetz
• sehr gute Erreichbarkeit für LKW- und Lieferverkehr
• schnelle Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur (A1 / B3 Raum)
• Nähe zu industriell geprägten Wirtschaftsstandorten im Zentralraum Oberösterreich
• gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter aus der Region und dem Großraum Linz
________________________________________
Infrastruktur
• Versorgung mit Strom, Wasser und Kanal im Umfeld vorhanden
• Glasfaseranbindung im Gewerbegebiet grundsätzlich gegeben
• weitere technische Erschließung projektbezogen möglich
________________________________________
Ideal geeignet für
• Logistik- und Lagerbetriebe
• Produktionsunternehmen
• gewerbliche Projektentwicklungen
• skalierbare Betriebsstandorte
________________________________________
Fazit
Seltene Gelegenheit für ein großflächiges, flexibel entwickelbares Betriebsareal in strategisch starker Lage mit langfristiger Planungssicherheit.
Nähere Informationen auf Anfrage.

ACHTUNG: Makler-Provision nach Art der Überlassung gemäß ImmV Abschnitt 4

Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Key-Words: Perg, Oberösterreich, Zentralraum Oberösterreich, Machland, Linz, Linz-Land, Enns, Enns-Lorch, St. Valentin, Amstetten, Niederösterreich, Bezirk Amstetten, Bezirk Perg, Perg Umgebung, Mauthausen, Grein, Pergkirchen, Schwertberg, Aisthofen, Ried in der Riedmark, Luftenberg, Asten, Steyr, Steyr-Land, Donau Achse, Donautal, Industriegebiet, Gewerbegebiet, Betriebsbaugebiet, Betriebsgrundstück, Gewerbegrundstück, Industriegrundstück, Logistikstandort, Produktionsstandort, Gewerbefläche, Betriebsareal, Gewerbepark, Entwicklungsfläche, Projektfläche, Bauland in Umwidmung, B-Widmung, gewerbliche Nutzung, industrielle Nutzung, Logistikhalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Hallenbau, Hallenfläche, Hallengrundstück, LKW-Zufahrt, Schwerverkehr geeignet, LKW-Anlieferung, LKW-Manöverfläche, Andienung, Logistikverkehr, Transportlogistik, Spedition, Distributionszentrum, Warehouse, Lagerlogistik, Supply Chain Standort, Industrie 4.0 Standort, Produktionsbetrieb, Fertigung, Montagehalle, Werkshalle, Mitarbeiterstandort, Arbeitskräfte, Pendlerregion, Fachkräfteverfügbarkeit, Mitarbeiteranbindung, öffentliche Erreichbarkeit, Bahnanschluss Perg, Busanbindung, regionale Verkehrsanbindung, überregionale Anbindung, A1 Westautobahn, Autobahnanschluss A1, St. Valentin Autobahn, Enns Autobahnanschluss, A7 Mühlkreis Autobahn, B1 Wiener Straße, B3 Donau Straße, Bundesstraße, Verkehrsknoten, Verkehrsachse Linz Amstetten, Linz Umgebung, Linz Nord, Linz Ost, Industriecluster Oberösterreich, Wirtschaftsraum Linz, Wirtschaftsraum Donau, Gewerbestandort Oberösterreich, Logistikachse Österreich, Donau Korridor, Flächenentwicklung, Investitionsstandort, Betriebsansiedlung, Unternehmensstandort, Standortentwicklung, langfristige Pacht, 30 Jahre Pacht, 99 Jahre Pacht, flexible Parzellierung, Teilflächen möglich, Großfläche Gewerbe, 5 Hektar Grundstück, 50.000 m2 Fläche, ebene Fläche, aufgeschlossenes Grundstück, Infrastruktur vorhanden, Stromanschluss, Wasseranschluss, Kanalanschluss, Glasfaser Internet, Breitbandanbindung, Versorgungsleitungen, gewerblich erschlossen, Entwicklungsreserve, Erweiterungsfläche, Neubau Gewerbe, Neubau Industrie, Standort Österreich, Oberösterreich Gewerbeimmobilie, Industrieimmobilie Österreich

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap