Sonniges Dachgeschoss-Apartment mit 11,60 m² Terrasse nahe der Alten Donau – Photovoltaik & Erstbezug
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Diese Wohnung in der Donaustadt liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – ideal für spontanes Schwimmen, Bootsfahren oder Spaziergänge. Auch Donauinsel und Donaupark sind schnell erreichbar. Für Unterhaltung sorgen das nahe Cineplexx Kino und das Donauzentrum mit breitem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Nahversorgung & Gesundheit: Bäcker, Supermärkte (Hofer, Penny, Billa) und Drogerien liegen fußläufig. Die medizinische Versorgung ist mit Ärztezentrum, einem führenden Diagnostiklabor sowie Fach- und Zahnärzten und mehreren Apotheken bestens abgedeckt. Für Familien stehen Kinderbetreuung, Schulen aller Stufen und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe zur Verfügung. Verkehrsanbindung: U1 (nahe Kagran), Straßenbahnlinie 25 und Busse bringen Sie in rund 12 Minuten in die Innenstadt. Der Vienna Airport Lines Bus verbindet Sie direkt und komfortabel in ca. 40 Minuten mit dem Flughafen Wien Schwechat. Naturnahe Ruhe, exzellente Infrastruktur und beste Erreichbarkeit – diese Lage vereint alle Vorzüge des modernen Wohnens an der Alten Donau.Beschreibung der Immobilie
Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt auf 49,63 m² mit cleverer Raumausnutzung und durchdachtem Design. Das Besondere ist die private, großzügige 11,60 m² große Freifläche – ob als Terrasse oder Balkon genutzt, bietet sie einen wertvollen Rückzugsort mit viel Sonne. Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige und außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, während die direkte Nähe zur Alten Donau den optimalen Mix aus urbaner Anbindung und Freizeitwert garantiert.
Ausstattung, die überzeugt:
- Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten
- Nachhaltigkeit: Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe. Massivbauweise mit Photovoltaik-Anlage und Niedrigenergie-Standard sichern dauerhaft niedrige Energiekosten
- Komfort: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie durchgängig 2,10 m hohe Türen sind Standard in diesem Neubau
- Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig
Rechtliches auf einen Blick:
Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet diese Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition – auch ideal für Vorsorgezwecke. Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohnungen.
Vorsorge (netto): € 456.000,–
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine attraktive Vorsorgewohnung oder Ihr neues Zuhause in bester Lage – kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Fläche: | 49,63 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1970/515 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
| Provision: | 17.244,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 204,59 € |
| MwSt Gesamt: | 20,46 € |
| Wohnfläche: | 49,63 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 3,41 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 36,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Alexander Surulo
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
a.surulo@klasan-immobilien.at
+43 1 890 98 33
+43 699 18852295
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Groß-Enzersdorfer Straße 52 / 1 01, Wien, Österreich, 1220 Wien
+43 1 890 98 33