Exklusives Dachgeschoss-Juwel – Mit luxuriöser 16 m² Dachterrasse
Wohnung
- Dachgeschoß,
1220
Wien,Donaustadt
Lage der Immobilie
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei •Othmar Müller GmbH (470 m) •Robert Fibi KG (1,92 km) •Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt •Lidl (290 m) •Spar (290 m) •Billa (850 m) Restaurant •Pozi's (340 m) •Queen Eßling (390 m) •Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack •My Kebapizza (480 m) •McDonald's (800 m) •See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung •Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) •Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) •Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule •VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) •VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) •VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin •Dr. Reza Valipour (690 m) •Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) •Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte •Dr. Bamer Johannes (610 m) •Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) •DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken •Auwald-Apotheke (270 m) •Raphael-Donner-Apotheke (700 m) •Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger • Bus - 98A, 88A, 88B • U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord • Straßenbahn - 25 (Aspern)Beschreibung der Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Fläche: | 45,30 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1970/518 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 8.964,00 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 45,30 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 40,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,70 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Julian KLASAN
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Groß-Enzersdorfer Straße 52 / 1 01, Wien, Österreich, 1220 Wien
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