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4 Zimmer Wohnung mit 22 m² Loggia

Wohnung , 1030 Wien , Geologengasse

Lage der Immobilie

Diese Wohnung in der Geologengasse 1030 Wien bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 119,65 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente auf der 2. Etage eines gepflegten Hauses.

Genießen Sie helle und freundliche Räume, die mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer besticht durch ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, und eine entspannende Badewanne, die nach einem langen Tag für Wohlfühlmomente sorgt.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und ermöglicht einen direkten Zugang zum Mietobjekt.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof bieten Ihnen schnelle Verbindungen in alle Teile Wiens und darüber hinaus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser gewährleisten medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule, Höhere Schule und Universität sind bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Studierende.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen ganz in Ihrer Nähe und ermöglichen stressfreies Einkaufen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.178,18 €
Fläche:	119,65 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5621
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Altbau
Gesamtmiete:	2.178,18 €
Kaltmiete (netto):	1.900,00 €
Kaltmiete:	2.178,18 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	278,18 €
Wohnfläche:	119,65 m²
Nutzfläche:	142,00 m²
Zimmer:	4
Heizwärmebedarf:	C 88,20 kWh/m²a
fGEE:	D 2,05