Ideale Studentenwohnung in 1090 Wien: 2 Zimmer I Küche I sehr guter Lage des 9. Bezirkes

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung steht ab sofort  zur Vermietung.

Bitte ausschließlich schriftliche Anfragen -> am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.*

Die Wohnung im 3. Stock (mit Lift in den Halbstock) verfügt über:
- Vorzimmer
- Zimmer mit anschließendem Kabinett
- Küche (eingerichtet mit Herd, Ofen, Dunstabzug, Eiskasten und Waschmaschinenanschluss)
- Bad mit Dusche
- getrenntes WC

Vom Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer, die Küche, das WC und in das erste Zimmer (Durchgangszimmer).
Von diesem wiederum ist anschließend das zweite Zimmer zu betreten.

Die Küche ist ausgestattet mit Spüle. Herd, Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Backofen, Waschmaschinenanschluss sowie Ober- und Unterschränken. Das Badezimmer, die Küche sowie das WC sind verfliest.

Im Badezimmer gibt es eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegel.
Auch das WC verfügt über ein Handwaschbecken
Die Wohnung, samt sanitären Einrichtungen und die Heizung wurden 2015 komplett neu gemacht.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist bestens gegeben.
Straßenbahn: 33,5 Franz Josefs-Bahnhof (rd. 80m)
S-Bahn:          S40, Franz Josefs-Bahnhof (rd. 140m)
U-Bahn:          U4, Friedensbrücke (rd. 280m)
Bus:                40A, Nußdorfer Straße/Alserbachstraße (rd. 470m)        

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist fußläufig vollständig und ausreichend gesichert.
Bäckerei, Drogerie, Supermarkt: rd. 50m, rd. 60m, rd. 160m
Bank, Trafik, Postfilale:                rd. 20m, rd. 90m, rd. 480m                                                 
Div. ärztliche Versorgung:            Zahnarzt rd. 60m, Allgemeinmediziner rd. 70m, Kinderarzt rd. 100m

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, 
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.          

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete  1.090,27 €
Kaution   3.300,00 €
HV AWK    300,00 €
Gesamt  4.690,26 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 76,20 kWh/m²a, fGEE 2,88 mit der Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

*Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap