Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stephansdom – barrierefreier Zugang!
Wohnung
- Etage,
1010
Wien
Lage der Immobilie
Die Lage bietet Ihnen urbanes Wohnen in der absoluten Premium-Lage des 1. Bezirks. Sie wohnen mitten im historischen Zentrum von Wien und genießen eine Infrastruktur der Spitzenklasse, die keine Wünsche offenlässt. - Nahversorgung: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. - Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung ist unschlagbar – der Knotenpunkt Stephansplatz (U1, U3) liegt nur ca. 50 Schritte von Ihrer Haustür entfernt. - Bildung & Betreuung: Namhafte Schulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich im direkten und gut erreichbaren Umfeld der Innenstadt. - Gastronomie & Shopping: Exklusive Boutiquen, traditionelle Wiener Kaffeehäuser und erstklassige Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. - Parken: Eine nahegelegene öffentliche Parkgarage bietet Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Lösung im dicht bebauten Stadtzentrum.Beschreibung der Immobilie
Highlights:
- Etage: 4. Liftstock (komplett barrierefreier Zugang)
- Ausstattung: Edler Parkettboden, Fliesen, praktischer Abstellraum und Kellerabteil
- Fenster: Doppelverglasung mit Schallschutz
- Heizung: Vaillant-Gastherme (frisch gewartet im Juli 2026)
- Zustand: Grundsätzlich gepflegt, leichter Renovierungsbedarf (Elektrik muss erneuert werden)
- Parken: Bequeme Parkgarage in unmittelbarer Nähe
- Betriebskosten: 245,03 € (inklusive Betriebskosten, Lift und Rücklage)
- Rücklagen: 138.497,26 € (Stand 2025)
- Wohnfläche: ca. 86,8 m²
- Zimmer: 3 (alle Räume zentral vom Flur begehbar)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 985.000,00 € |
| Fläche: | 86,80 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/260 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1954 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 985.000,00 € |
| Provision: | 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 86,80 m² |
| Nutzfläche: | 86,80 m² |
| Gesamtfläche: | 86,80 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 109,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,81 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
