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Charmante Stadtwohnung mit Balkon

Wohnung - Dachgeschoß, 1030 Wien

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Grundriss Wohnebene

Grundriss obere Etage

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die beliebte Landstraßer Hauptstraße, der Rochusmarkt sowie das Einkaufszentrum THE MALL Wien Mitte sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Stadtpark der Linie U4 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehentfernung erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Stadtpark, der Arenbergpark sowie die weitläufigen Parkanlagen des Schloss Belvedere attraktive Möglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig befinden sich bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Belvedere und die Wiener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine stilvolle, ca. 122 m² große Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. 1. Ebene - Großzügiger Eingangsbereich / Diele - Abstellraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Terrasse 2. Ebene - Arbeitszimmer bzw. kleines Schlafzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Gebäude Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus mit gepflegtem und ansprechendem Erscheinungsbild. Das Gebäude verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer modernen Dachgeschosswohnung.

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.453,36 €
Fläche:	122,00 m²
Zimmer:	5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	IVW-M-26-13503
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1886
Gesamtmiete:	2.453,36 €
Kaltmiete (netto):	2.000,00 €
Kaltmiete:	2.200,00 €
Provision:	Provisionsfrei für die MieterInnen
Betriebskosten:	230,33 €
Wohnfläche:	122,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	D 151,80 kWh/m²a
fGEE:	E 2,80