Grundstück mit Perspektive und modernisiertem Bestand in Mantscha

In attraktiver Wohnlage von Mantschapräsentiert sich dieses ca. 530 m² große Grundstück mit Hanglage als interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und der Nähe zu Graz verbinden möchten.

Die besondere Topografie prägt den Charakter der Liegenschaft: Der bestehende Bungalow befindet sich im unteren Bereich des Grundstücks, während das Gelände nach oben ansteigt und sich vom höher gelegenen Bereich einen schönen Ausblick in die herrliche Umgebung eröffnet.

Der ca. 55 m² große Bungalow, ursprünglich 1976 errichtet und 2004 erweitert, wurde im vergangenen Jahr in wesentlichen Wohnbereichen stilvoll modernisiert. Mit seiner modernen Küche und dem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem adaptierten Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum bietet er bereits heute ein ansprechendes und vielseitig nutzbares Zuhause.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, den bestehenden Bungalow bei einer zukünftigen Erweiterung in ein neues Wohnkonzept zu integrieren. Für eine mögliche Weiterentwicklung gibt es bereits eine erste Idee, die zeigt, welches zusätzliche Potenzial die besondere Hanglage bietet, ohne eine bestimmte Gestaltung vorzugeben.

Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 ausgewiesen. Veränderungen oder Erweiterungen sind unter Berücksichtigung der geltenden Vorgaben des Steiermärkischen Baugesetzes und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen möglich.

Die Lage in Mantscha (Gemeinde Hitzendorf)verbindet die Vorzüge eines grünen, naturnahen Wohnumfeldes mit der angenehmen Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Damit bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen sowohl für die Nutzung des bestehenden Bungalows als auch für Menschen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und dabei ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten, bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen – ein Zuhause mit Perspektive.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die besonderen Gegebenheiten und Möglichkeiten dieser Liegenschaft – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <4.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap