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Einziehen & wohlfühlen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Landhausstil

Wohnung , 4470 Enns

Beschreibung der Immobilie

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,60 m² Wohnfläche bietet eine kompakte Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen PKW-Stellplatz.

Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Stauraum und lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktisches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über großzügige allgemeine Grünflächen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Aufgrund der kompakten Größe und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles und junge Paare. Gleichzeitig stellt sie durch ihre überschaubare Wohnfläche, den Stellplatz und die gute Nutzbarkeit auch eine interessante Option für Anleger dar.

Highlights auf einen Blick:

  • ca. 46,60 m² Wohnfläche

  • 2 Zimmer

  • heller Wohn- und Essbereich

  • integrierte Küche

  • Schlafzimmer

  • Badezimmer mit Badewanne

  • separates WC

  • Kellerabteil

  • eigener PKW-Stellplatz

  • gepflegte Wohnanlage

  • großzügige allgemeine Grünflächen

  • interessant für Eigennutzer und Anleger

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung zum Open House am 25. September 2026 von 15:00 bis 16:00 Uhr.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 99.000,00 €
Fläche: 46,60 m²
Zimmer: 2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 2594/3358
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 99.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 105,54 €
Heizkosten: 13,26 €
MwSt Gesamt: 11,88 €
Wohnfläche: 46,60 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 38,62 kWh/m²a
fGEE: 0,91

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Parkplatz



Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier




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