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PENZING IST TRENDING

Wohnung , 1140 Wien , Herzmanskystraße

LOGGIA - sonniger Ausblick

WOHNZIMMER BEISPIEL

WOHNZIMMER

KÜCHE

SCHLAFZIMMER BEISPIEL

Lage der Immobilie

Unsere Wohnung liegt in Weidlingau, um's Eck vom Wienerwald. Feiern Sie mit und ernten Sie mit :-) Man hat das Gefühl, dass hier die Welt noch in Ordnung ist. Natur ist pur, a Ruhe gibts nur, und liebe Nachbarn noch dazua . Bärlauch, Schwammerln, Brombeeren oder einfach FRISCHE WALDLUFT alles ist da, der Tisch ist gedeckt . Nehmen Sie auch gerne Ihren 4-Beiner mit, der liebt die Natur ebenso wie Sie. Im Auhofcenter, das nur einen 10 minütigen Spaziergang entfernt ist, können Sie shoppen, essen, Kino genießen... Kulinarisch wird hier viel geboten. Le Burger macht nach unserem Empfinden großartige Burger. Oder Sie genießen den idyllischen Gastgarten des griechischen Restaurants in der Mauerbachstraße. Köstlich :-) Öffentliche Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahn Station S-50, welche Sie entweder zum Bahnhof Hütteldorf bringt (hier direkter Anschluss zur U-4) oder zum Westbahnhof mit Anschluss an die U3, U6, 5, 6, 9, 18, 52, 58. Es gibt auch eine Busverbindung, die ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf fährt. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Gönnen Sie sich ein "Waldbad" und genießen Sie die wunderschöne Natur.

Beschreibung der Immobilie

PENZING IST TRENDING - wenn der Fuchs im Dreieck springt

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

BESCHREIBUNG:

Alles für die Familie. Sie suchen Ruhe und Entspannung im Grünen? Sie lieben den Wald, die Natur und möchten dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt haben und nebenbei auch nicht auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten?

Genießen Sie die gute Luft, den puren Erholungsfaktor. Ein charmantes Haus mit lieben Nachbarn, absolut ruhig aber mit der S-50 Station Weidlingau direkt vor der Tür und vollkommen ruhig.

Schauen Sie sich auch einmal um: 360 GRAD RUNDGANG

Wir haben für Sie Platz geschaffen. Großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schirmständer und Hutablage.

Ein ebenfalls großer Abstellraum gleich links, für ALLES inkl. Staubsauger, Wischmopp, Schuhablage und all Ihre Koffer.

Zwei große Schlafzimmer und folgend, das große Wohnzimmer mit Loggia in Südausrichtung und davor eine richtig große, vollausgestattete, fast neue Küche. Natürlich familienadaptiert!

Ein großes Wannenbad mit Waschbecken und WM Anschluß und viel Platz. DieToilette mit Handwaschbecken ist separat.

Die Familie sagt: Es läuft!

Wir sagen: Herzlich Willkommen, viel Spass in der Natur oder beim shoppen im Auhofcenter. Dann läufts!

FAKTEN:

- ca 101 m²
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Südloggia (8,65 m²)
- Parkettböden, bzw. Fliesen
- sehr schöne Einbauküche mit sehr viel Platz
- Zentralheizung mit Gas
- Fahrradabstellraum

MONATLICHE KOSTEN:

Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.530,62
Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 278,47
Umsatzsteuer 10% EUR 180,91
Monatliche Gesamtmiete EUR 1.990,00

WOHNCLOUD FAZIT:

Unsere Wohnung ist perfekt geschnitten für Sie, mit Ihrer Familie und ideal für all jene, die die Natur genießen, wertschätzen und lieben, Ruhe und viel Platz, suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt wünschen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <750m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.990,00 €
Fläche:	92,62 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1665
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1996
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.990,00 €
Kaltmiete (netto):	1.530,62 €
Kaltmiete:	1.809,09 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	278,47 €
MwSt Gesamt:	180,91 €
Wohnfläche:	92,62 m²
Nutzfläche:	101,27 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 67,70 kWh/m²a
fGEE:	C 1,40