3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Bergblick
Wohnung
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5571
Mariapfarr
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn, rund 4,6 km vom Ortszentrum von Mariapfarr entfernt. Die erhöhte Position bietet einen reizvollen Ausblick auf Mariapfarr, den Fanningberg und die umliegende Lungauer Bergwelt. Mariapfarr ist ein
attraktiver Wohn- und Ferienort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege, Themenwege und Mountainbikestrecken zur Erkundung der Region ein, während im Winter mehrere Skigebiete des Lungaus gut erreichbar sind. Die überschaubare Wohnanlage mit nur vier Einheiten verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Angeboten der Gemeinde.
Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen und größere Einkaufmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Tamsweg zu Verfügung.
Es besteht eine rasche Verbindung nach Tamsweg und St.Michael. Die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Bergblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von rund 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensraum für gemeinsame Kochabende, geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine vielseitig nutzbare Galerie, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC.
Der Garten kann mitbenutzt werden und bietet viel Platz zum Entspannen. Unter dem Lindenbaum steht ein großer Tisch mit Bänken, an dem man gemütlich zusammensitzen, essen oder einfach die Zeit genießen kann. Außerdem gibt es eine schöne Feuerstelle, die zum geselligen Beisammensein und zu gemütlichen Abenden einlädt.
Raumaufteilung
- Vorraum mit Garderobe
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wohn-, Koch- und Essbereich
- Büro / Galerie
- Balkon
Der Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick auf die beeindruckende Lungauer Bergwelt und lädt dazu ein, die Ruhe und Natur der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten direkt beim Haus runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Das Haus wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein hochwertiger Wärmeschutz, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neue Pelletsheizung installiert. Dadurch bietet die Liegenschaft einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.
Highlights auf einen Blick
- Ruhiges Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten
- Ca. 28 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
- Vielseitig nutzbare Galerie
- Balkon mit herrlichem Bergblick
- Eigenes Kellerabteil
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Attraktive Lage am Kraischaberg in Zankwarn
Nutzung: Hauptwohnsitz
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 948,00 € |
| Fläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003675 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca.1984 |
| Gesamtmiete: | 948,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 670,91 € |
| Kaltmiete: | 861,82 € |
| Betriebskosten: | 190,91 € |
| Wohnfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,00 |
Ausstattung
Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Thomas Jesner
Raiffeisen Salzburg
lungau@immoraiffeisen.at
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