Neuer Preis!!! Modernes Einfamilienhaus mit grandioser Fernsicht!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses hochwertige, voll möblierte Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Eidenberg verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine erstklassige technische Ausstattung. Das im Jahr 2012 errichtete Haus wurde seit dem Erstbezug nur sehr wenig bewohnt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Auf rund 240 m² Wohnfläche und einem 952 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt Linz schätzen. Die sonnige Südwestausrichtung eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume. Zudem wäre es möglich, den jetzigen Fitnessraum umzubauen, um ihn gewerblich als Büro, Praxis oder Massagestudio zu nützen.  

DATEN & FAKTEN

• Baujahr 2012 – seit Erstbezug nur sehr wenig bewohnt
• Wohnfläche ca. 240 m²
• Grundstück ca. 952 m²
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Eigenes Badezimmer für beide Kinderzimmer
• 3 Wohnebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzofen
• Fußbodenheizung (Erdwärme; Tiefenbohrung)
• Hochwertiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
• Glasfaseranschluss
• Modernes S7-Elektrosystem
• Zentralstaubsauger-System vorbereitet (Saugmotor nicht installiert)
• Praktischer Wäscheschacht
• Schulbus- und Kindergartenbusanbindung
• Nur ca. 12 km bis zur Linzer Stadtgrenze
• sofort beziehbar

AUSSENBEREICH

• Eigener Brunnen
• Vorbereitung für automatische Außenbewässerung
• Mähroboter für komfortable Gartenpflege
• Gartenhütte

Bei Interesse freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Klaus Panagl +43664 4645649

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <9.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap