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Ausschließlich zur Eigennutzung - Leben am Wörthersee

Wohnung - Etage, 9081 Reifnitz

Lage der Immobilie

Einkaufsmöglichkeiten sind in Reifnitz in Gehweite erreichbar, größere Einkaufszentren mit allen Produkten findet man sowohl in Klagenfurt als auch in Villach. Im Ort Reifnitz gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, Gymnasien und höhere Schulen sowie eine Universität befinden sich in Klagenfurt. Über die nahe A2-Südautobahn ist man schnell in Graz, Wien, Salzburg und Italien. Der nächste Bahnhof – Hauptbahnhof Klagenfurt – ist mit einer Buslinie erreichbar, in der Sommerzeit verbindet auch der Schiffverkehr die Orte am See. Der Flughafen Klagenfurt wird von internationalen Fluglinien angeflogen. Ein besonderer Faktor ist der neue Koralm-Tunnel, der Kärnten und die Steiermark noch enger verbindet. Dank der 127 km langen Hochgeschwindigkeitsstrecke hat sich die Fahrzeit Graz – Klagenfurt auf 45 Minuten und Wien – Klagenfurt auf 3 Stunden 10 Minuten verkürzt.

Beschreibung der Immobilie

Leistbare Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage in Reifnitz, nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt.

Das Projekt umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen.

Haus A entstand durch die umfassende Sanierung des ehemaligen Hotels Siegfried und bietet 17 Wohnungen mit Balkonen bzw. Terrassen und überdachten Stellplätzen. Noch 3 Wohnungen verfügbar – als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie für gewerbliche Nutzung.

Haus B umfasst 9 neu errichtete Wohnungen mit Tiefgarage. Noch 6 Wohnungen verfügbar – ideal als Hauptwohnsitz für alle, die naturnah und dennoch nahe Klagenfurt wohnen möchten.

Ausstattung & Technik

Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung und eigene Wärmemengenzähler
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
elektrische Beschattung per Funk
Balkone und Terrassen mit Glasgeländern
Fertigparkett und hochwertige Fliesen
modern ausgestattete Bäder mit Dusche oder Badewanne
Waschmaschinenanschluss
Küchenanschlüsse vorhanden
Personenaufzug in beiden Häusern
barrierefreie Erreichbarkeit
Kellerabteile in Haus A
Energieausweise für beide Häuser vorhanden

Stellplätze

Ein Tiefgaragenplatz ist für jede Wohnung vorgesehen und kann um € 30.000 erworben werden.

Carports sind in begrenzter Anzahl verfügbar und können um € 15.000 erworben werden.

Lage & Freizeit

Reifnitz liegt in der malerischen Bucht des Wörthersees, nur ca. 13 km von Klagenfurt entfernt. Wassersport, Baden, Golf, Radfahren und Wandern bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Auch Schigebiete sowie Italien und Slowenien sind gut erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, Erholung und eine gute Anbindung an Klagenfurt.

Leben am Wörthersee – wohnen, wo Natur und Lebensqualität zu Hause sind.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Kaffer unter Tel. Nr.: +43664 210 84 80 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	298.000,00 €
Fläche:	49,37 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	927
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Kaufpreis:	298.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	49,37 m²
Nutzfläche:	64,37 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	A 43,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,73