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LEBEN AM WÖRTHERSEE - 97,55 m² zum Wohlfühlen

Wohnung - Terrassenwohnung, 9081 Reifnitz

Lage der Immobilie

Einkaufsmöglichkeiten sind in Reifnitz in Gehweite erreichbar, größere Einkaufszentren mit allen Produkten findet man sowohl in Klagenfurt als auch in Villach. Im Ort Reifnitz gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, Gymnasien und höhere Schulen sowie eine Universität befinden sich in Klagenfurt. Über die nahe A2-Südautobahn ist man schnell in Graz, Wien, Salzburg und Italien. Der nächste Bahnhof – Hauptbahnhof Klagenfurt – ist mit einer Buslinie erreichbar, in der Sommerzeit verbindet auch der Schiffverkehr die Orte am See. Der Flughafen Klagenfurt wird von internationalen Fluglinien angeflogen. Ein besonderer Faktor ist der neue Koralm-Tunnel, der Kärnten und die Steiermark noch enger verbindet. Dank der 127 km langen Hochgeschwindigkeitsstrecke hat sich die Fahrzeit Graz – Klagenfurt auf 45 Minuten und Wien – Klagenfurt auf 3 Stunden 10 Minuten verkürzt.

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnungen in Reifnitz – ruhig, naturnah und nur ca. 13 km von Klagenfurt entfernt.

In der wunderschönen Bucht des Wörthersees entstand eine Wohnanlage mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen in zwei Häusern.

Haus A: 17 umfassend sanierte Wohnungen im ehemaligen Hotel Siegfried. Noch 3 Wohnungen verfügbar, teilweise mit Balkon bzw. Terrasse und überdachten Stellplätzen. Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie gewerblich möglich.

Haus B: 9 neu errichtete Wohnungen mit Tiefgarage. Noch 6 Wohnungen verfügbar – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung an Klagenfurt verbinden möchten.

Highlights:

Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
elektrische Beschattung
Balkone und Terrassen
hochwertige Böden und moderne Bäder
Personenaufzug in beiden Häusern
barrierefreie Erreichbarkeit bis zur Tiefgarage
Energieausweise vorhanden

Reifnitz bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit: Wörthersee, Wassersport, Golf, Wandern, Radfahren und zahlreiche Ausflugsziele liegen direkt vor der Haustür. Italien, Slowenien und die Kärntner Schigebiete sind ebenfalls gut erreichbar.

Leben am Wörthersee – Wohnen, wo Natur und Stadtnähe zusammenkommen.

Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, welcher zum Kaufpreis von € 30.000 erworben werden kann.

Carports stehen nur in begrenzter Anzahl zur Verfügung und können zum Kaufpreis von € 15.000 angekauft werden.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Kaffer unter Tel. Nr.: +43664 210 84 80 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	528.000,00 €
Fläche:	97,55 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	925
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1950
Kaufpreis:	528.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	97,55 m²
Nutzfläche:	139,15 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	A 43,60 kWh/m²a
fGEE:	B 0,83