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Tolles Altbau-Büro beim Mirabellgarten!

Büro / Praxis - Bürofläche, 5020 Salzburg

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Lage der Immobilie

Wenige Meter vom Mirabellplatz entfernt ist diese Geschäftsfläche öffentlich bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe verkehren folgende Buslinien: 1, 2, 3, 5, 6, 14, 25 sowie diverse regionale. Gleichfalls in Gehweite befinden sich gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants wie auch Nahversorger; die Salzburger Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Sehr schönes generalsaniertes Büro in bester Lage in 5020 Salzburg Das Büro befindet sich in einem herrschaftlichen Gründerzeitpalais direkt in der Hubert-Sattler-Gasse wenige Schritte vom Schloß Mirabell und Kongresshaus entfernt. Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Vorraum, vier separaten Büros sowie einem Besprechungsraum und einer Teeküche mit Serverraum. Weiters sind insgesamt drei WC's vorhanden. Vor Übergabe wird das Büro gegebenenfalls noch renoviert, die Ausmalarbeiten sind bereits beauftragt - Umbauten sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Genießen Sie jetzt das unverwechselbare Flair in einem herrlichen Altbau mit Ausblick auf den Mirabellplatz!

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.639,39 €
Fläche:	225,35 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	50500962
Art:	Büro / Praxis - Bürofläche
Land:	Österreich
Baujahr:	1873
Zustand:	Gepflegt
Gesamtmiete:	2.639,39 €
Kaltmiete (netto):	3.380,25 €
Kaltmiete:	3.794,89 €
Miete / m²:	15,00 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	414,64 €
Bürofläche:	225,35 m²
Zimmer:	6
Heizwärmebedarf:	D 101,60 kWh/m²a
fGEE:	C 1,49