Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Groß-Enzersdorf

Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf

Gepflegtes Zuhause mit 678 m² Grundstück, 2 Schlafzimmern und Ausbaupotenzial

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken

Ankommen, wohlfühlen und den eigenen Wohntraum verwirklichen: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Modernisierungen und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung.

Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück befindet sich das rund 83 m² große Einfamilienhaus, das sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Vorzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Damit bietet das Haus eine ideale Grundlage für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Garten und viel Freiraum legt.

Wohnen mit viel Freiraum

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Terrasse, Balkon und Pool schaffen attraktive Möglichkeiten, den Sommer im eigenen Garten zu genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen auf der Terrasse oder an warmen Tagen am Pool.

Das ca. 678 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen.

Küche und modernes Badezimmer

Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich hochwertig und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern ermöglicht eine flexible Nutzung. Neben dem klassischen Schlafzimmer kann der zweite Raum beispielsweise auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Kellerstüberl und Sauna mit besonderem Charme

Der Keller verfügt über eine Sauna, Dusche und WC und ein besonders gemütliches Kellerstüberl.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich bietet der Keller wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausbaupotenzial im Dachboden

Wer zusätzlichen Platz schaffen möchte, findet im ausbaufähigen Dachboden eine interessante Möglichkeit.

Je nach individueller Planung und den erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen kann hier zusätzlicher Raum entstehen. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch Potenzial für zukünftige Wohnideen.

Laufend instand gehalten und modernisiert

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert:

Jahr      Maßnahmen

1989    Vollwärmeschutz an der Fassade

1996    Erneuerung des Daches

2011    Erneuerung der Heizung

2013    Erneuerung der Fenster inklusive Jalousien

Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Bus-Bahnhofs und der örtlichen Infrastruktur.

Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Wien und den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung.

Die wichtigsten Highlights

✓ ca. 678 m² Grundstück

✓ ca. 83 m² Wohnfläche

✓ 2 Schlafzimmer

✓ Wohnzimmer und Küche

✓ neuwertiges Badezimmer

✓ Balkon

✓ Terrasse

✓ eigener Pool

✓ unterkellert

✓ Sauna Dusche und WC im Keller

✓ gemütliches Kellerstüberl

✓ ausbaufähiger Dachboden

✓ Fenster mit Jalousien, erneuert 2013

✓ Heizung 2011 erneuert

✓ Dach 1996 erneuert

✓ Fassade mit Vollwärmeschutz, 1989

✓ sehr guter und gepflegter Zustand

✓ zentrale Lage in Groß-Enzersdorf

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, privatem Pool, Kellerstüberl und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap