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Eigenes Büro ab € 700 netto. - All-inclusive inkl. Internet. - Der neue Annen58 Coworking Hub.

Büro / Praxis , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in einer sehr gut sichtbaren, urbanen Lage im Grazer Bezirk Lend, nahe dem Hauptbahnhof und zentralen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die hohe Arbeitsplatzdichte, die starke Dienstleistungsorientierung des Umfelds und die unmittelbare Nähe zu Gastronomie, Nahversorgung und Frequenzbringern schaffen sehr gute Voraussetzungen für Kundenkontakt, Mitarbeitererreichbarkeit und laufenden Bürobetrieb. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das direkte Umfeld ist hervorragend für gewerbliche Nutzungen geeignet: Ein Supermarkt liegt rund 200 m entfernt, eine Bäckerei ca. 300 m, eine Metzgerei rund 400 m und eine Drogerie etwa 500 m. Ergänzend befinden sich eine Bank in rund 100 m, eine Trafik in ca. 300 m, die nächste Poststelle in etwa 500 m sowie eine Tankstelle in rund 800 m Entfernung. Besonders attraktiv für Büro- und Dienstleistungsbetriebe ist das dichte gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés, Bars sowie Snack- und Take-away-Angebote sind bereits nach rund 100 m erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Mittagspausen, kurze Geschäftstermine oder Kundengespräche. Ein Fitnessstudio liegt ebenfalls nur rund 100 m entfernt, der Metahofpark ist in etwa 300 m erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte und Zahnärzte befinden sich in rund 100 m Entfernung, eine Apotheke in ca. 200 m. Das Krankenhaus der Elisabethinen liegt rund 600 m entfernt, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ca. 800 m. Die hohe Arbeitsplatzdichte von Graz sowie der starke Anteil an Dienstleistungsbeschäftigten im direkten Umfeld unterstreichen den urbanen, geschäftsorientierten Charakter des Standorts. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für gewerbliche Nutzer ist vor allem die Nähe zu Aus- und Weiterbildungseinrichtungen interessant. Das BFI Steiermark befindet sich in rund 400 m Entfernung, die FH Joanneum ist in etwa 1,2 km erreichbar. Damit bietet der Standort auch gute Anknüpfungspunkte für Weiterbildung, Personalentwicklung und potenzielle Fachkräfte. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich jeweils in rund 100 m Entfernung, weitere Haltestellen liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Grazer Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund 500 m erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen mit Kundenfrequenz, Mitarbeiterverkehr und regelmäßigen Geschäftsterminen. Auch für Pendler ist der Standort sehr attraktiv, da ein großer Teil der Erwerbstätigen in Graz den Arbeitsplatz innerhalb kurzer Wegzeiten erreicht und öffentliche Verkehrsmittel, Fahrrad- sowie Fußwege gut nutzbar sind.

Beschreibung der Immobilie

EIN BÜRO. EIN PREIS. ALLES DRIN.

In der Annenstraße 58 entsteht der Annen58 Coworking Hub: eigene, abschließbare Büros in einem modernen Bürohaus in sehr gut sichtbarer Lage, fußläufig zum Grazer Hauptbahnhof. Kein Großraum, kein Hot-Desking. Ihr eigenes Büro mit eigener Tür.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Eigenes, abschließbares Büro ab € 700,- netto monatlich
Betriebskosten, Heizung, Strom und Internet inkludiert
Ein Preis für alle Büros, unabhängig von der Größe
Gestalteter Empfangsbereich und gemeinsame Allgemeinflächen
Moderner Zustand, Klimaanlage und EDV-Verkabelung vorhanden
Sehr gute Frequenzlage, Bus, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig
Parkplätze, Lagerflächen und Werbeflächen zusätzlich verfügbar

DER COWORKING HUB.

Wir bieten verschiedene Büros auf zwei Etagen, im Erdgeschoss und Obergeschoss inklusive barrierefreiem Zugang. Die Eingangshalle inklusive Kaffeeküche wird aktuell als Empfangsbereich gestaltet, die Allgemeinflächen stehen allen Mietern gemeinsam zur Verfügung.

Das Angebot richtet sich an Einzelunternehmen, Startups, Kanzleien, Agenturen und kleinere Dienstleister, die eine eigene Adresse mit professionellem Auftritt suchen, ohne den Aufwand und die Fixkosten einer klassischen Büroanmietung. Ebenso bieten sich aufgrund der Ausführung mit Abluft die Räume auch für Dienstleistungen im Kosmetik- und Beauty-Bereich an.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Objekt befindet sich in modernem Zustand. Die Böden sind vorwiegend als Steinboden ausgeführt, in den Büros im Obergeschoss als Teppichboden. Klimaanlage und EDV-Verkabelung sind vorhanden, im Obergeschoss stehen Sanitärräume mit getrennten Toiletten zur Verfügung.

Die Büros werden unmöbliert übergeben, Sie richten sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.

ZUSÄTZLICH VERFÜGBAR.

Im Untergeschoss können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden, direkt verbunden und ideal als Werkraum, Lager oder Archiv nutzbar. Für besonders innovative Ideen steht nach Vereinbarung auch ein ehemaliger Tresorraum zur Verfügung. Parkplätze im Innenhof sowie Werbeflächen sind ebenfalls zusätzlich verfügbar und können dazu angemietet werden.

Bei Bedarf lassen sich auch mehrere Einheiten oder größere zusammenhängende Flächen anmieten.

MIETE UND KONDITIONEN.

* Miete netto: € 700,- pro Monat und Büro.
* Umsatzsteuer 20 %: € 140,-.
* Miete brutto: € 840,-.
* Betriebskosten, Heizung, Strom und Internet inkludiert.

Mindestmietdauer 1 Jahr, kürzere Laufzeiten auf Anfrage. Kaution nach Vereinbarung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich, auch am Wochenende, von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	700,00 €
Fläche:	30,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1404
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	700,00 €
Kaltmiete:	700,00 €
Provision:	1-3 Monatsmieten je nach Mietdauer.
MwSt Gesamt:	140,00 €
Nutzfläche:	30,00 m²
Gesamtfläche:	30,00 m²
Zimmer:	1
WC:	2