Attraktiver Gastronomiestandort im 9. Bezirk – Betriebsübernahme und Immobilienerwerb

Fordern Sie jetzt unser Exposé mit zusätzlichen Fotos und detaillierten Plänen an.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Angebot gelangt eine Immobilie samt etabliertem Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Der seit über 25 Jahren vom Eigentümer / Verkäufer erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus und verfügt über einen etablierten Kundenstamm sowie einen großzügigen Schanigarten. Die Nähe zu einer bekannten Kultureinrichtung und den öffentlichen Verkehrsmitteln bringt eine gute Passantenfrenz verbunden mit hoher Sichtbarkeit des Ecklokales, welches an einer bekannten Straßenverbindung in die Innenstadt liegt. Die traditionell und stilvoll ausgestatteten Räumlichkeiten bieten rund 70 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze im Schanigarten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale, gastronomische Infrastruktur mit Küche, WC-Anlage und Lager-/Magazinflächen im intern begehbaren Kellergeschoss sowie zusätzliche Kellerräumlichkeiten mit unbefristetem Nutzungsrecht.

Ein separater, straßenseitiger Zugang zu den Kellerlagerräumen erleichtert die Warenanlieferung, wobei der laufende Lokalbetrieb dadurch kaum beeinträchtigt wird.

Highlights im Überblick

• Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
• seit über 25J erfolgreich eigengeführter, etablierter Gastronomiebetrieb
• ausgezeichnete Sichtbarkeit durch Ecklage und vielbefahrener Straße
• bekannte Kultureinrichtung in nächster Umgebung
• sehr gute öffentlich Erreichbarkeit
• ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich
• ca. 40 Sitzplätze im Schanigarten
• ganzjährige Schanigartengenehmigung
• Gastroküche und Nebenflächen
• Magazin-/Lagerflächen
• unbefristetes Nutzungsrecht für Kellermagazin (ca. 59 m² )
• WC-Anlage (Damen-/Herren-WC)
• gepflegter Gebäudezustand
• Gas-Etagenheizung

ERTRAG & TRANSAKTIONSSTRUKTUR

Der Gastronomiebetrieb wird aktuell über eine GmbH geführt, die auch vertraglich das Nutzungsrecht an einem Kellermagazin eingeräumt bekam. Die Immobilie selbst besteht grundbücherlich aus mehreren Wohnungseigentumsobjekten, die im Privateigentum stehen und aktuell von der GmbH angemietet sind.

Wir bitten daher um Verständnis, dass wir auf Ersuchen des Verkäufers nur ernsthafte Interessenten im Rahmen der Erstbesichtigung über weitere Details zu Umsätzen, Mietertrag, Renditen und den Erwerbsmöglichkeiten informieren.

Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und Immobilieneigentum bietet für Gastronomen als auch Investoren mit Gastronomiehintergrund eine interessante Erwerbsmöglichkeit.

SONSTIGE

Laut Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Haus per 30.06.2026 rd. EUR 80.000.

Derzeit sind nach Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Reparatur- bzw. Instandsetzungsarbeiten geplant. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2012 wurden zudem die Fassade, das Dach, der Hof und das Stiegenhaus erneuert sowie ein Lift eingebaut.

Aus Gründen der Diskretion werden nähere Angaben zum Gastronomiebetrieb sowie zur Immobilie ausschließlich bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt. Die detaillierten Objektunterlagen werden in einem cloudbasierten Datenraum bereitgestellt. 

Für weitere Informationen bitten wir um eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform sowie über unsere Homepage http://www.viennareal.at

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap