Gepflegtes Zweifamilienhaus in Salzburg-Aigen mit befristet vermieteter Tierarztpraxis - Kaufpreis auf Anfrage

Haus - Zweifamilienhaus, 5026 Salzburg

Lage der Immobilie

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 5026 Salzburg besticht durch seine erstklassige Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Privatklinik Wehrle-Diakonissen sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Bank, Bäckerei und Trafik sowie Gastronomie sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehr sorgt für optimale Anbindung und hohe Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigen 250 m² Nutzfläche zu erwerben. Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für Ihre Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach. Es kann aber auch einfach Mieterträge erwirtschaften: Neben der bestehenden Vermietung von Erd- und Untergeschoss wäre auch der Verkäufer bereit, einen befristeten Mietvertrag abzuschließen und die Wohnung im Obergeschoss weiter zu nutzen: dadurch würde sich die Mietrendite auf ca. 3,5% p.a. erhöhen.

Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Mit insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen ist für ausreichend Parkraum gesorgt – ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage.

Die Lage des Hauses ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen – von Ärzten, Apotheke, Klinik und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Trafik, Gastronomie, Bank und Bäckerei. So ist alles für Sie und Ihre Familie bequem erreichbar.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Salzburg vereint Wohnkomfort und Mieterlös, Lage und viel Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Fotos der Räumlichkeiten gezeigt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	250,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	2483/38
Art:	Haus - Zweifamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1986
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizkosten:	150,00 €
MwSt Gesamt:	57,00 €
Wohnfläche:	250,00 m²
Nutzfläche:	250,00 m²
Grundstücksfl.:	615,00 m²
Bürofläche:	150,00 m²
Bäder:	2
WC:	4
Balkone:	1
Stellplätze:	7
Garten:	260,00 m²
Keller:	50,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 107,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,34