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Versetzen Sie sich in diese Lage!

Haus , 1230 Wien

Lage der Immobilie

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden des 23. Bezirks in einer wunderschönen, sonnigen Grünruhelage. Die naheliegenden Weingärten und der Wienerwald bieten eine Erholung der Superlative für alle, die gerne wandern oder gerne mal spazieren gehen. Eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum ermöglichen die Buslinien 60A und 56A, die Sie beispielsweise zur Schnellbahnstation Atzgersdorfer Mauer bringen, sowie die Strassenbahnlinie 60, die wieder zur U4-Hietzing führt.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen Großfamilien samt Au-Pair sowie Hausbedienung!

Diese Liegenschaft lässt sich zeigen und in diesem Haus lässt es sich großzügig, repräsentativ und absolut wunderbar leben.

Die Immobilie wurde soeben aufwendig und hochwertig generalrenoviert und verfügt über exzellente, hochqualitative, absolut zeitgemäße Ausstattung.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit 3 Etagen und einem Dachboden sowie aus einer Garage für 2 PKW's, einem Schwimmbad und einem großen Garten.

Diese Liegenschaft ist eine ausgesprochene Oase des ruhigen, sorglosen Lebens sowohl für große Familien als auch Paare mit ausgeprägtem Raumbedarf.

Auch für Unterkunft für die Hausbedienung, Kinderbetreuung oder Ihre Gäste wurde gesorgt.

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie noch heute einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns!

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter 0699/1414 6868 gerne zur Verfügung.

RECHTLICHER HINWEIS:
Die Voraussetzung für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) ist der Abschluss des Maklervertrages (siehe: das geltende Gesetz).

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
- Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt die, im Angebot ersichtliche Vermittlungsprovision an.
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre Rechtssicherheit sowie die Erzielung des höchstmöglichen Preises großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 35-jährige Erfahrung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	2.990.000,00 €
Fläche:	401,50 m²
Zimmer:	10

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1670
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1923
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	2.990.000,00 €
Provision:	107.640,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche:	401,50 m²
Nutzfläche:	497,00 m²
Grundstücksfl.:	1.002,00 m²
Zimmer:	10
Bäder:	6
WC:	6
Terrassen:	3
Stellplätze:	2
Garten:	680,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 52,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,11