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Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit neuer Küche in zentraler Lage von Voitsberg

Wohnung , 8570 Voitsberg

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Voitsberg und überzeugt durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, das LKH Voitsberg, Banken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof von Voitsberg befindet sich in guter Erreichbarkeit. Die gute Anbindung in Richtung Graz macht den Standort zusätzlich für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Lipizzanerheimat mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter regionaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt renovieren – diese Wohnung ist bereits umfassend modernisiert.

Wer eine gepflegte Eigentumswohnung sucht und dabei auf größere Renovierungsarbeiten verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Diese rund 46 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Voitsberg und wurde umfassend modernisiert.

Dabei wurden nicht nur optische Verbesserungen vorgenommen, sondern auch wichtige technische Investitionen umgesetzt. Die Sanitärleitungen wurden erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, das Badezimmer mit neuen Fliesen ausgestattet und in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden verlegt. Bereits zuvor wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnung präsentiert sich damit in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Die funktionelle Raumaufteilung bietet auf kompakter Fläche einen angenehmen Wohnkomfort mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC.

Die Highlights:

ca. 46 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
neue Einbauküche
erneuerte Sanitärleitungen
modernisiertes Badezimmer mit neuen Fliesen
Vinylboden
3-fach-verglaste Kunststofffenster
Fernwärme
separates WC
Kellerabteil
sofort verfügbar
auch als Anlagewohnung interessant
Parkmöglichkeiten unmittelbar beim Wohnhaus

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße unmittelbar beim Gebäude.

Die kompakte Wohnungsgröße und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders für Singles, Paare sowie Anleger interessant.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	69.000,00 €
Fläche:	46,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1663/1832
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	69.000,00 €
Kaufpreis / m²:	1.500,00 €
Provision:	2.484,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	79,00 €
Heizkosten:	87,00 €
MwSt Gesamt:	26,40 €
Wohnfläche:	46,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	D 105,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,84