Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Pool, PV-Anlage und hochwertiger Sanierung in Eisenstadt

Zum Verkauf steht dieses 2021 umfassend kernsanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in Eisenstadt.

Die Immobilie verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie einen zusätzlichen, bereits errichteten Zubau mit ca. 23 m², der noch individuell fertiggestellt werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Haustechnik mit 12-kW-Luftwärmepumpe und 9,34-kWp-Photovoltaikanlage, der großzügige Garten mit 6 × 3 m Pool in Massivbauweise, die Garage sowie die gemütliche Terrasse mit Sommerküche.

Umfassend saniert und technisch modern ausgestattet

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ebenfalls 2021 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine moderne 12-kW-Luftwärmepumpe, die an die zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern angeschlossen ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 185-Liter-Warmwasserspeicher, zusätzlich steht ein 300-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung.

Eine 9,34-kWp-Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Versorgung des Hauses.

Durchdachte Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet:

• großzügigen Vorraum
• Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
• separates WC
• ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• ca. 36 m² große Wohnküche, die den zentralen Wohn- und Lebensbereich des Hauses bildet

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

• 3 Schlafzimmer
• alle drei Schlafzimmer sind klimatisiert
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Diele

Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Nutzung der Räume.

Zusätzlicher Zubau – bereits weit fortgeschritten

Ein besonderes Plus der Immobilie ist der zusätzliche ca. 23 m² große Zubau in Leichtbauweise.

Der Zubau ist bereits weit fortgeschritten: Die Wände sind vorhanden, ebenso wurden bereits ein Vollholzboden und eine Vollholzdecke ausgeführt.

Der Bereich befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist zur Endfertigstellung vorgesehen. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer den zusätzlichen Wohnraum individuell nach seinen Vorstellungen gestalten.

Je nach Bedarf eignet sich der Zubau beispielsweise als:

• zusätzliches Schlafzimmer
• Büro
• Gästezimmer
• Hobbyraum
• Fitnessraum
• zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich

Garten, Pool & Sommerküche

Der Außenbereich bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.

Im Garten befindet sich ein ca. 6 × 3 m großer Pool in Massivbauweise, der an warmen Sommertagen für Abkühlung und Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt.

Neben der ca. 27 m² großen Garage befindet sich eine großzügige Terrasse mit Sommerküche – ideal für Grillabende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden mit Freunden.

Ausstattung im Überblick

• Grundstück: ca. 635 m²
• Wohnfläche: ca. 127 m²
• zusätzlicher Zubau: ca. 23 m²
• Kernsanierung: 2021
• Dachgeschossausbau: 2021
• Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen: 2021 erneuert
• Luftwärmepumpe: 12 kW
• Photovoltaikanlage: 9,34 kWp
• Warmwasserspeicher: 185 Liter
• Pufferspeicher: 300 Liter
• zentrale Heizung mit Heizkörpern
• 3 klimatisierte Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Garage: ca. 27 m²
• großzügige Terrasse mit Sommerküche
• Pool: ca. 6 × 3 m, Massivbauweise
• Zubau: ca. 23 m², Leichtbauweise
• Zubau mit bereits vorhandenen Wänden sowie Vollholzboden und Vollholzdecke
• Zubau derzeit im Rohbauzustand, zur individuellen Endfertigstellung

DAVE

DER ANGEGEBENE PREIS IST DER MINDESTANGEBOTSPREIS!!!

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Ihr neues Zuhause in Eisenstadt

Diese Immobilie verbindet modernisierten Wohnkomfort, zeitgemäße Haustechnik und großzügige Außenbereiche mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder für alle, die Wohnen und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der bereits errichtete Zubau schafft zusätzliches Potenzial und kann nach Fertigstellung individuell genutzt werden. In Kombination mit Pool, Sommerküche, Garage, Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe bietet die Immobilie eine attraktive Gesamtpaket für alle, die ein modernes Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

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DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap