Exklusive Villa in Hainburg an der Donau - Luxus, Komfort und Raum auf 1.339m²

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Mit der Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit sämtlichen Bildern sowie Links zu Innen und Außenvideos.

Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt.

In den darauffolgenden Jahren erbaut.

2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung.

2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert.

2026 erfolgte die Fassaden Neugestaltung - wie Sie es heute sehen.

* Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen.

Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen MaßStab.

Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen.

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Die Räume im Detail:

KELLERGESCHOSS:

• Keller 63,32 m2 - Diskothek, Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag
• Keller 33,98 m2 - Vorraum Sauna, Duschanlage, Granitboden
• Gang 14,50 m2 - 
• Wasserzählerraum Gang, Granitboden
• Tankraum - Öltank Kunststoff für ca. 8.000 Liter,
• Abstellraum 2,46 m2
• Wandsafe
• Keller 48,77 m2 - unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage.
• Keller 33,21 m2 - Fliesen
• Keller 39,82 m2 - Werkstätte , Fliesen
• Keller 25,38 m2,   AR 13,26 m2 und Keller 26,32 m2 in einem Stück gebaut mit Ziegelgewölbe

ERDGESCHOSS

• Wintergarten 73 m2 - Boden Cotto
• Garderobe = Küche
• Heizraum und Warmwasserbereitung - Fliesen
• Stiegenhaus - Granitbelag
• Foyer - Granitbelag
• Gymnastikraum - Parkettboden
• Bibliothek und Abstellraum - Fliesen
• Garage - Fliesen, Parklift
• Abgetrennt - Gartengeräteraum

1. OBERGESCHOSS

• Terrasse - Granitboden sägerauh
• Küche - Granitboden - Einrichtung anders als im Plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch
• Gang: ohne Vorraum
• Wirtschaftsraum - Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken
• WC - Granit WC und Waschbecken
• Stiegenhaus - Granit
• Zimmer 47,67 m2 - derzeit als Speisezimmer verwendet - Olivenparkett - Balkon mit exklusivem Holzbelag
• Zimmer 83,59 m2 und Büro 32,96 m2 in Einem - als Wohnzimmer verwendet mit offenem Kamin
• zweite Terrasse - mit exklusivem Holzbelag

DACHGESCHOSS

• Zimmer 21,28 m2 - grüner Marmor
• Badezimmer - Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellrau, Armaturen vergoldet
• Zimmer 17,45 m2 - Boden hellgrau Marmor
• Stiegenhaus - Granitboden
• Gang - Bodentreppe - Zimmer - Olivenparkett
  • Garderobe, Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut
• Zimmer 24,36 m2 - Olivenparkett
• Badezimmer: Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewann
• Garderobe: Olivenparkett
• Zimmer - Olivenparkett mit Balkon Granitbelag

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

• Dach - schiefer dunkelgrau
• Fassade - hellrosa, weiß, grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm
• Fenster - weiß mit Unterteilungen, Kunsstoff
• Innentüren - Holz - teilweise geschliffenes Glas
• Alarmanlage in verschiedenen Sektoren einzuschalten
• Whirlpoolhaus - optisch an das Haus angepasst
• Aussichtsturm - ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum Schwimmbecken
• Schwimmbecken - mit Folienauskleidung
• Zierbrunnen im Garten - die Wege sind teilweise Schotter, der Großteil gepflastert.
• Eingangstor - aus Schmiedeeisen schwarz - elektronisch öffenbar
• 2 Garagentore Kunststoff - elektrisch offenbar.
• Garten - ist prarkähnlich angelegt mit verschieden Sitzmöglichkeiten und Pavillions

SÄMTLICHE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND VORBEHALTLICH ZWISCHENVERKAUF

EIN NEUER BILDUNGSCAMPUS MIT GYMNASIUM UND FH IST EBENFALLS FÜR HAINBURG GEPLANT.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap