MODERNE 2 - ZIMMER - WOHNUNG / NÄHE BAHNHOF MEIDLING

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 57m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks (Meidling).

Die Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente. Dank der zentralen Ruhelage eignet sich die Liegenschaft ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, ist ostseitig (Hofseite) sowie westseitig (Straßenseite) ausgerichtet, zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleideraum (ca. 19m²) O
• Küche mit Waschmaschinenanschluss O
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sprossenheizung
• Separates WC
• Wohnzimmer (ca. 19m²) W
• Abstellraum

Die hochwertige Küche ist mit sämtlichen Geräten (neu) ausgestattet. Ein eigens Kellerabteil mit ca. 3m², ein Fahrradraum als auch eine Waschküche stehen ebenso zur Verfügung. 2022 wurde die Elektrik und die Therme erneuert. Die Raumhöhe beträgt 2,54m.

Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Schlosspark Schönbrunn bietet in der näheren Umgebung großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Erholen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld. Die Meidlinger Hauptstraße und der beliebte Meidlinger Markt ergänzen das vielseitige Angebot des Bezirks. Des Weiteren ist sowohl das Schönbrunner Bad als auch das Theresienbad fußläufig erreichbar.

Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 9A, Station Gatterholzgasse (Meidling Hauptstraße-Bhf. Meidling), 63A, Station Pohlgasse (Gesundheitszentrum Süd-Am Rosenhügel), 7A, Station Ruckergasse (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz), 8A, Station Gatterhölzl (Bhf. Meidling, Eichenstraße-Küniglberg, ORF Zentrum), U6, Station Niederhofstraße (Floridsdorf-Siebenhirten), U4, Station Meidling Hauptstraße (Hütteldorf-Heiligenstadt).

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.

Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap