2-Zimmer-Wohnung mit großem Gestaltungspotenzial in ruhiger Hoflage - provisionsfrei

**Liebe Interessent:innen,
wir bitten um Berücksichtigung, dass am Freitag, dem 18.09.2026 zwischen 16:00 und 17:30 Uhr vor-Ort-Besichtigungen möglich sind. Aufgrund der höheren Nachfrage werden Besichtigungen gegebenenfalls in Gruppen durchgeführt. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, bitte melden Sie sich bei Herrn Mario Wasserburger (Wohnungseigentümer) unter der Telefonnummer +436604629316 per SMS an. Bitte geben Sie dabei Ihren Namen, E-Mail-Adresse und Ihre voraussichtliche Ankunftszeit an. Vielen Dank im Voraus.**

Zum Verkauf gelangt eine 52,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1967 errichteten Wohnhauses, steht derzeit leer und wird wie sie liegt und steht verkauft. Die bestehende Wohnung bietet viel Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial und damit die Möglichkeit, sie individuell an die eigenen Vorstellungen und den persönlichen Wohnstandard anzupassen.

Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer (jeweils separat begehbar) sind hofseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den begrünten Innenhof. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation.

Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet.

Eckdaten

• Wohnfläche: 52,52 m²
• Zimmer: 2 (separat begehbar)
• Stock: 1. Stock
• Ausrichtung: südöstlich
• Lage: beide Wohnräume hofseitig
• Zustand: sanierungsbedürftig mit individuellem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
• Verfügbarkeit: leerstehend; ab sofort
• Heizung: Gasetagenheizung
• Warmwasser: über eine funktionstüchtige Therme in der Wohnung
• Kellerabteil: ca. 2 m², im Kaufpreis inkludiert
• Monatliche Vorschreibung: € 200,49 (brutto; inkl. Rücklage)
• Baujahr: 1967

Raumaufteilung

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:

• Wohnküche

• Schlafzimmer
• Vorraum
• Badezimmer/WC

Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand. Die Ausstattung ist inklusive der darin befindlichen Gastherme im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung des Hauses

Das Wohnhaus bietet:

• Aufzug
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Post-Paketempfangsbox
• Waschküche

Der Aufzug fährt bis in die Halbstöcke, weshalb zur Wohnung noch eine halbe Etage zu Fuß zurückzulegen ist. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei.

Lage & Infrastuktur

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und sehr gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar:

• Supermärkte

• Drogeriemärkte

• Cafés und Gastronomie
• Ärzte
• weitere Geschäfte und Dienstleistungen

Die Klinik Landstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn 71 – Station Kleistgasse: ca. 4 Gehminuten
• S-Bahn-Station Rennweg: ca. 9 Gehminuten
• U3 – Station Kardinal-Nagl-Platz: ca. 10 Gehminuten

Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und gleichzeitig die Ruhe eines begrünten Innenhofs.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Dadurch entfällt für den Käufer die übliche Käuferprovision von 3,6 Prozent (inkl. USt) des Kaufpreises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <475m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <275m
Universität <875m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <375m
Post <575m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap