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Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!

Haus - Mehrfamilienhaus, 6632 Ehrwald

#remaxrecon

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit in Ehrwald – Wohn- und Praxisgebäude mit zwei zusätzlichen Baugrundstücken!

Gesamtgrundstück ca. 1.983 m²
3 zusammenhängende Grundstücke
2 zusätzliche Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Wohn- und Praxisgebäude
ca. 407 m² Gesamtnutzfläche
ca. 13 Räume gesamt
Praxisbereich im Erdgeschoss
großzügiger Wohnbereich über Ober- und Dachgeschoss
3 Balkone
Terrasse ca. 39 m²
Garten- und Freiflächen
2 Badezimmer
4 WCs gesamt
Gas-Zentralheizung
teilweise Fußbodenheizung
Mauerofen im Wohnbereich
Klimageräte in den Obergeschossen
Lüftungsanlage im Praxisbereich
Video-Sprechanlage
Glasfaseranschluss
Carport
mehrere PKW-Stellplätze auf Eigengrund
zusätzliches Wirtschafts-/Lagergebäude
zentrale, relativ ruhige Lage
sehr gute Infrastruktur
Ski- und Wandergebiete im Nahbereich
keine Freizeitwohnsitzwidmung
Sanierungen/Modernisierungen: Umbau OG/DG Ende 1970er, Solaranlage Mitte 2000er, Dacheindeckung ca. 2015, umfassende Sanierung 2018, Generalsanierung Praxis, Sanierung OG/DG, Bäder, Küche, Türen, Elektro, Heizung, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Lüftung, Klimageräte, Sprechanlage, Außenanlagen, Elektro-Sanierung 2025/26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.458.000,00 €
Fläche:	186,00 m²
Zimmer:	13

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1613/11640
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	1.458.000,00 €
Kaufpreis / m²:	3.582,31 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	186,00 m²
Nutzfläche:	407,00 m²
Grundstücksfl.:	1.983,00 m²
Zimmer:	13
Bäder:	2
WC:	4
Balkone:	3
Terrassen:	1
Stellplätze:	8
Keller:	71,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 153,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,48